买卖房屋合同不履行应承担什么责任和义务

在买房子的交易里面，要是有哪一方没有按照之前说好的合同去做，那就要负责承担违约的结果。一般的违约方式，可能会包括继续执行原来的协议，采取一些弥补的办法，赔偿对方的损失，还有就是给对方付违约金等等。如果违约的那个人还能继续完成这个合同，而且另一方也希望他这么做的话，那么违约的那个人就得履行他们当初签下的这份合约了。但是如果合同已经没法再继续下去或者是另一方不想让它继续下去了，那么违约的那个人就需要按照合同上写明的或者是法律规定的来赔偿受害的那一方的损失，比如说包括他们之前就在合同里承诺过要给对方的那些好处。如果合同里已经明确说明了违约金的问题，那么违约的那个人就应该按照约定的金额来支付违约金。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失高出太多的话，违约的那个人也是有权向法院或者是仲裁机构提出减少一些违约金的要求的。
最后，作为受害的那一方也要及时采取措施去避免损失扩大到更大，不然的话对于这些额外增加的损失，法律可不会支持你要求赔偿。

咱们说说买房子的事，如果有个家伙没按照约定做，那他就得负上违约的责任。这个违约责任可不是闹着玩的，它包括要继续履约、修复漏洞、赔偿损失、付违约金等等。要是那个违约的人还能继续完成合同，而且守约的那个人也希望他继续，那么违约的人就得乖乖地去执行合同。但是，如果合同已经没法再进行下去了，或者是守约的那个人也不想再让违约的人呆下去了，那么违约的人就得按照合同里说的或者是法律规定来赔偿守约的人的损失，这其中当然也包括了合同完成之后可能会得到的好处。如果合同里面已经说了违约金的事情，那么违约的人就得按照约定把钱给人家。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失大太多的话，违约的人也可以向法庭或者仲裁机构提出申请，要求减掉一些。同时，守约的那个人也得及时采取措施，防止损失进一步扩大，不然的话，那些额外增加的损失，他可是不能找人家赔的。

关于房产交易的合约条文中，若其中一方未能按照约定履行其应有义务，那么他将需要负责承担违约责任。很显然，这种责任的展现形式是多方面的，具体来说可能包括坚持合约的执行、采取必要措施加以弥补及恢复现状，乃至对造成的损失给予赔偿或付出罚金等等。如果发生违约行为的一方能够保证后续继续执行合约主导权并且坚守合约的一方亦希望能继续执行该合约，那么违约方就必须要履行其合同义务。然而，如果合约已经无法再继续执行下去或者坚守合约的一方并不希望继续执行该合约，那么违约方就需要依据合同的约定或者法律法规的规定来赔偿坚守合约的一方所遭受的损失，这其中自然也包括了在合同执行完毕之后可能会得到的利益。如果合同中明确规定了罚金，那么违约方就应该按照约定的金额进行支付。但是，如果约定的罚金过高，超过了实际造成的损失，那么违约方有权向法院或者仲裁机构提出申请，请求适当降低罚金数额。与此同时，坚守合约的一方也应当采取适当的措施以防止损失的进一步扩大，否则对于扩大的损失部分，他们将无权要求违约方进行赔偿。