二手房买方贷款下不来是谁违约

买二手房子时，如果买方贷款没办下来算不算违约？这个问题得看具体情况。比如说，如果你们在签合同时就已经说好了，买房人必须把贷款搞定才能进行交易，而且最后因为买房人自己的原因，比如信用不好，或者提交了假的材料什么的，导致贷款没能批下来，那这时候买房人就算是违约了。但如果是因为银行政策突然改变之类的不可抗力，或者别的什么不能怪到买房人头上的原因造成的贷款失败，那么一般来说买房人就不算是违约了。还有就是，如果你们当时签的合同里对于贷款可能办不下来这种情况没有特别说明的话，那你们俩就得按照公平和诚实守信的原则来商量怎么处理这件事。要是商量不出个结果咋办？那就去法院打官司，让法官根据实际情况来判断谁应该承担责任。

你要是买了个二手房子，但你申请的贷款没下来，那这算不算是你违约了？得看具体情况才能知道。比如说，你们俩当时签合同的时候就说了，买这个房子必须先搞定贷款，那要是因为你自己的问题，比如信用不好，给银行提交的材料有假之类的原因，让贷款不能批下来，那这时候你就算违约了。可是，要是真遇到那种银行政策调整，或者其他谁也没法怪罪的事情，导致贷款出了岔子，这种情况你就不算是违约的。然后，假如说那个合同里并没有特别提到贷款没搞下来怎么办的话，那你们俩只能按照公平合理还有诚实守信的原则去商量解决办法。如果商量不够好的话，还可以找法院帮忙，到时法院会根据实际情况来判断责任到底该怎么分。

在二手房交易环节，买方向银行申请贷款失败是否被视为构成违约，这需要依据实际情况进行判断。假设买卖双方在签署的合同之中已经明确规定了贷款申请的成功与否将直接影响到整个交易过程，并且由于购房者本身的问题，例如资信状况不佳或者提交了虚假的证明材料等因素，导致其未能获得贷款批准，那么在此种情况之下，买方无疑就构成了违约行为。然而，如果贷款申请未能通过的原因并非出自买方之手，而是由于银行政策发生变化等不可预见的外部因素所致，那么买方通常并不承担违约责任。此外，如果在合同中并没有针对贷款申请失败的情况作出明确的约定，那么双方应当按照公平公正以及诚实守信的原则来进行协商处理。倘若协商无果，可以选择向法院提出诉讼请求，由法院根据具体的事实情况来裁决责任的归属。