买卖房屋合同无效的五种情形包括哪些

下面给大家介绍几种常见的房屋买卖合同无效的情况：
1.如果你是个未成年人，没有自己做决定的权利，那么你签的房屋买卖合同就是无效的。因为你还没成年，没有足够的民事行为能力来承担这个责任。
2.有些人可能会用欺骗、威胁的方式来签合同，这样的做法不仅伤害了别人，也损害了我们国家的利益。所以这样的合同是没有法律效应的。
3.还有些人可能会跟别人勾结起来，做出一些对国家、集体或者其他人不利的事情。这样的合同也是无效的。
4.有的合同看起来好像是合法的，其实他们是为了掩盖一些非法的目的才搞出来的。这样的合同还是无效的。
5.最后一点就是，如果你违反了法律、行政法规中的某些强制性规定，比如说房屋购买限制政策之类的，那么你签的合同也就失效。不过记住，要想确定合同是否有效，需要把各种因素都考虑进去，还要参考相关的法律条款。

下面我来跟大家聊聊关于房产交易那份合同为啥会失效的五个常有的情况：
首先，就是那个人签了卖房或者买房的合同但是他貌似没有足够的行为能力去做这种事情，这样的合同就会被宣布无效；
其次，有时候你可能会被别人用各种方法欺骗或者威胁着签下了合同，而且还对我们的祖国造成了损失，这样的话，这个合同也就没有任何法律效应了；
再次，有些人可能会背着你偷偷摸摸地勾结起来，甚至是伤害到了你们的共同利益或者集体人员的利益，这种时候，他们签的那个合同也是不会有效的；然后还有一些情况，看起来好像是合法的，但是实际上是想达到某些不好的目的，这种合同其实也是无效的；
最后，如果你违反了一些法律或者行政法规里面的硬性规定，比如说你在买房子的时候违反了房产购买限制这些规定然后签下了合同的话，那么这张合同也肯定是无效的了。不过，在确定合同是否有效这件事上，还是得根据具体的情况和相关的法律法规来看待。

以下为五种典型的房屋买卖合同失效的情境列举：
首先，由无民事行为能力者签署的房屋买卖合同将被视为无效合约。由于此类人员无法正常地履行合同上的义务，因此他们所签订的合同无法产生法律效益。
其次，如果在签订合同时存在欺诈或胁迫行为，且这些行为对国家公共利益造成了负面影响的话，那么这样的合同也应该被判定为无效。
第三，当同一标的存在恶意串通并损害到国家、集体或第三方的利益时，即各方共同协力侵犯其他人的合法权益的状况下，该类合同也应被视为无效。
第四，当合同的内容虽然看似合法，实则目的却背离了诚信的原则，存在着隐藏的违法动机时，这类合同同样会被认作无效合约。
最后，如果合同与法律、行政法规中的强制性规定相抵触，如违反了房屋购买限制政策等强制性规定，那么这类合同也将被视为无效。值得注意的是，对于合同是否有效的判定，需要结合具体的事实情况以及相关的法律规定进行全面的分析和评估。