房子买了一年没住物业费需要全部交吗

根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，一旦房屋交付给业主，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。
大部分的物业服务合同也会明确规定，物业费的收取是基于房屋产权，而不是基于业主是否实际居住。所以，从合同的角度来看，业主也需要履行缴费义务。不过，有些地方的物业管理条例或者物业合同可能会有特殊规定，例如对未入住房屋给予一定比例的物业费减免，这种情况比较少见。