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商铺租赁合同解除提前多久通知房东

房产纠纷

4.1w浏览匿名 2024-11-24 辽宁鞍山

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律师解答共4条

律图鞍山

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这商铺租赁合同解除的通知期限那可是得看合同咋约定的。就好比你去超市买东西，得先看标签上的价格。要是合同里明明白白写着提前通知的期限，那咱就得老老实实地按照合同来办，可不能耍赖。要是合同没说，那咱就得翻翻法律这本大字典。根据咱国家的法律规定，要是当事人想解除合同，那可得在合理期限之前通知对方。这合理期限，可没个准数，大概1个月到3个月都有可能。比如说，要是租的商铺是用来开小吃店的，那找个替代的地方可能就没那么容易，可能就得3个月左右；要是租的时间不长，找地方也容易，那1个月差不多就够。不过得注意，要是因为不可抗力，比如突然来场大洪水把商铺淹了，导致合同目的没法实现，或者一方老是拖着不履行主要债务，催了好几次在合理期限内还是不履行，那通知期限可就不一样。总之，解除商铺租赁合同最好用书面形式通知房东，还要把相关证据好好保存起来，不然到时候有理也说不清。就像你去法院打官司，得有证据证明你说的都是真的。所以，咱可不能马虎对待这通知期限的事儿，不然吃亏的可是自己。

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5 11-24
辽宁法务

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一般来讲，商铺租赁合同解除的通知期限那可是得看合同的具体约定。要是合同清清楚楚地写明了提前通知的期限，那咱就得老老实实地按照合同来办。可要是合同没说，咱国家的法律规定就派上用场。当事人要是想解除合同，那可得在合理期限之前通知对方。一般来说，这个合理期限大概是1个月到3个月之间，不过具体得根据租赁商铺的用途、租赁期限的长短，还有寻找替代租赁场所的难易程度之类的因素综合去判断。这里得注意，要是因为不可抗力导致不能实现合同目的，或者一方拖延履行主要债务，被催告后在合理期限内还是没履行等法定情形下解除合同，通知期限可就不一样。总之，解除商铺租赁合同最好用书面形式通知房东，而且得把相关证据好好保存起来。
比如说，一家店铺用于经营餐饮，租赁期限是5年，因为所在商圈突然要拆迁，这就属于不可抗力致使不能实现合同目的，那通知房东的期限可能就和一般情况不太一样。又比如，一个租客长期拖欠租金，房东催告后他还是不付，这种情况下解除合同的通知期限也有其特点。

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4 11-24
房产纠纷咨询顾问

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通常来讲，商铺租赁合同解除时的通知期限，那可是得看合同具体是咋约定的。
要是合同里头明明白白地规定了提前通知的期限，那咱就得严格按照合同的约定来执行。
可要是合同没约定这事儿，按照咱们国家的法律规定，当事人要是想主张解除合同，那得在合理期限之前通知对方。一般大家觉得，这个合理期限大概是1个月到3个月之间，不过具体是多久，得综合考虑租赁商铺的用途、租赁期限的长短，还有寻找替代租赁场所的难易程度之类的因素。
这里得特别注意一下，要是因为不可抗力，导致没法实现合同目的，或者是一方延迟履行主要债务，经过催告之后在合理期限内还是没履行等法定的情形下解除合同，那通知期限可能就会不一样。总之，解除商铺租赁合同的时候，最好是以书面形式通知房东，并且得好好把相关的证据保留好。

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1 11-24
法律咨询顾问

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通常来讲，商铺租赁合同解除时，通知期限那可是得看合同的具体规定。要是合同里头明明白白地约定了提前通知的期限，那咱就得严格按照合同的约定来办。可要是合同没约定这事儿，按照咱们国家的法律规定，要是有当事人主张要解除合同，那可得在合理期限之前通知对方。一般大家觉得，这个合理期限大概是1个月到3个月之间，具体到底是多久，得综合考虑租赁商铺的用途是啥，租赁期限有多长，还有寻找替代租赁场所到底难不难之类的这些因素。这里得提醒一下，要是因为不可抗力，导致合同目的根本没法实现，或者是一方拖延着不履行主要债务，经过催告之后在合理期限内还是没履行等这种法定的情形而解除合同的话，通知期限可能就会不一样。
总之，解除商铺租赁合同的时候，最好是以书面形式通知房东，并且得把相关的证据好好地保留起来，这样才能更好地保障自己的权益。

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2 11-24