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开发商没办产权证谁交物业费

房产纠纷

4.8w浏览匿名 2024-11-25 河南南阳

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律师解答共4条

律图南阳

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通常情况下，当开发商还没办理产权证的时候，物业费的缴纳主体是实际占有并且在使用房屋的业主。
从相关法律规定来看，物业服务的对象包含房屋以及配套的设施设备和相关的场地等，所提供的服务是针对整个物业管理区域的公共服务。只要业主实实在在地接收了房屋，也享受到了物业服务，那就应该缴纳物业费。
不过，如果是因为开发商未办理产权证，使得业主没法正常使用房屋，又或者在购房合同里有明确约定的特殊情况，那就要具体情况具体分析。要是业主觉得是开发商的行为导致自己不应该缴纳物业费，那可得有充足的证据来支持自己的主张，不然的话，还是得按照物业服务合同来缴纳费用。

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6 3小时前
南阳法务

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事儿。就好比有个员工，他买了一套房子，可那开发商，就是拖着没给办产权证。这时候，物业费的缴纳主体一般就是实际住着房子的这位业主。
为啥这么说？就好像你去上班，公司给你提供了各种服务，比如办公场地的维护、水电的供应等等，你享受了这些服务，那就得给公司交钱，这物业费就跟那上班交钱一个理儿。只要业主实实在在地接收了房子，住进了自己的家，享受到了物业服务，那不管开发商办没办产权证，都得乖乖交物业费。
不过，要是开发商一直拖着没办产权证，导致业主都没法正常使用房子，那这情况就有点特殊。或者说在购房合同里有特别约定的情况，那可就得具体问题具体分析。比如说合同里写明了，因为开发商的原因导致业主没法入住，那这物业费可能就不能全让业主交。但要是业主觉得自己不应该交物业费，那可得拿出实打实的证据来，不能光嘴上说说。不然的话，还是得按照物业服务合同来交钱。就像员工上班，要是没证据证明公司有问题，那该扣钱还是得扣钱。所以，业主们可得留点心，别因为开发商的事儿就随便不交物业费。

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6 3小时前
房产纠纷咨询顾问

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在开发商尚未办理好产权证这一情形之下，通常来讲，物业费的缴纳主体乃是实际占有并使用房屋的业主。
从相关法律规定来看，物业服务所针对的对象包含房屋以及其配套的设施设备还有相关的场地等等，所提供的服务是面向整个物业管理区域的公共服务。只要业主实实在在地接收了房屋，并且享受到了物业服务，那么就理应缴纳物业费。
不过，如果是因为开发商未办理产权证，从而使得业主无法正常使用房屋，又或者在购房合同当中有着明确约定的特殊情况，那就需要进行具体的分析。倘若业主觉得是开发商的行为导致自己不应当缴纳物业费，那必须要有充足的证据来支撑自己的主张，不然的话，还是应当按照物业服务合同的约定来缴纳费用。
总之，在物业费缴纳的问题上，要根据具体的情况进行判断和处理，以确保各方的权益都能得到合理的保障。

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5 4小时前
法律咨询顾问

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在开发商还没把产权证给办理下来的时候，一般来讲，物业费的缴纳主体就是实实在在占有并且在使用那套房子的业主。
从相关的法律规定方面来说，物业服务主要是针对房屋以及它配套的设施设备还有相关的场地之类的，提供的服务那可是针对整个物业管理区域的公共服务。只要业主真的接收了那套房子，也享受到了物业服务，那肯定就得缴纳物业费。
不过，如果是因为开发商没办理产权证，使得业主没有办法正常使用房子，又或者在购房合同里有特别明确约定的那种特殊情况，那就得具体情况具体分析。要是业主觉得是开发商的行为让自己不应该缴纳物业费，那可得有足够充分的证据来支撑自己的主张，要不然的话，还是得按照物业服务合同的约定来缴纳费用。这就像是一个规矩一样，大家都得遵守，不然的话整个物业管理秩序就容易乱套。

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3 5小时前