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二手房过户后银行不放款怎么解决

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-12-30 云南玉溪
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律师解答 共5条
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
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    二手房过户后银行不放款的话,咱们可以这么做。
    首先,得赶紧跟银行去沟通,搞清楚到底是什么原因导致不放款,有可能是银行内部的流程出了岔子,也有可能是贷款审批没通过,或者是政策有了调整。要是因为流程问题,那就得督促银行赶紧去处理;要是审批没通过,那咱就得按照银行反馈的原因去整改,像是补充些资料之类的。

    同时,还可以和卖方商量商量,一起找到一个双方都能接受的解决办法,比如约定一个银行放款的期限,要是逾期了就由卖方承担违约责任。要是卖方不同意延期,那咱也别着急,还可以考虑通过仲裁或者诉讼来解决,但这得耗费不少时间和成本。在整个过程中,一定要把和银行以及卖方的沟通记录等相关证据好好保留着,这样才能更好地维护咱们自己的合法权益。
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    8 12-30
  • 诉讼指导法务
    诉讼指导法务
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    二手房过户后银行不放款,要冷静应对,积极解决。

    1. 与银行充分沟通。及时向银行询问不放款的具体缘由,比如是否是内部流程耽搁、贷款审批不通过或者政策发生变动等。如果是流程方面的问题,要持续督促银行提高效率,尽快完成放款流程。
    2. 依据反馈整改。若贷款审批未通过,按照银行给出的原因进行针对性整改,像补充相关资料等,争取重新通过审批。
    3. 协商解决问题。和卖方友好协商,共同探讨双方都认可的解决办法,例如约定一个银行放款的期限,逾期则由卖方承担违约责任。若卖方不接受延期,可考虑仲裁或诉讼,但要做好耗费时间和成本的准备。
    4. 保留相关证据。在处理过程中,务必留存好与银行及卖方的沟通记录等证据,便于维护自身权益。
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    9 12-30
  • 玉溪谈判法务
    玉溪谈判法务
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    要是二手房过户之后银行不给放款,那就可以这么做。先去跟银行好好沟通,弄清楚到底是啥原因导致不放款,有可能是银行内部的办事流程出了问题,也有可能是贷款审批没通过,或者是政策有了调整啥的。要是因为流程的问题,就赶紧催促银行赶紧处理;要是审批没通过,那就要按照银行反馈的原因去整改,像是补充一些资料之类的。与此同时,还可以和卖方商量商量,找找双方都能接受的解决办法,比如约定一个银行放款的期限,要是超过了期限没放款,就让卖方承担违约责任。要是卖方不同意延期,那也可以考虑通过仲裁或者诉讼来解决,但这得花费不少时间和成本。在整个过程当中,一定要把和银行以及卖方的沟通记录等相关证据好好保存起来,这样才能更好地维护自己的合法权益。
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    7 12-30
  • 平台精选法务
    平台精选法务
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    1. 与银行联系沟通
        及时联系银行,了解不放款原因,如可能是银行流程问题、审批未通过或政策调整等。若为流程问题,督促银行处理;若审批未通过,按反馈原因整改,如补充资料。

    2. 与卖方协商解决
        与卖方协商,寻找双方都能接受的办法,如约定放款期限,超期由卖方担责。若卖方不同意延期,可考虑仲裁或诉讼解决,但会耗费时间和成本。

    3. 保留相关证据
        在处理过程中,要保留与银行及卖方的沟通记录等证据,以此更好地维护自身合法权益。
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    9 12-30
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
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    当二手房过户之后银行却不放款时,我们可以采取以下做法:
    1. 赶紧跟银行沟通,弄清楚银行不放款的原因,可能原因包括:银行内部办理流程出现问题、贷款审批没通过、政策有所调整等。
        - 若因流程问题,督促银行尽快处理,避免拖延。
        - 若审批未通过,根据银行反馈原因进行整改,例如补充必要资料。
    2. 与卖方协商,共同寻找双方都能接受的解决办法。
        - 例如约定特定期限,让银行在期限内放款,若超期则由卖方承担违约责任。
        - 若卖方不同意延期,可考虑通过仲裁或诉讼方式解决问题,但需耗费时间和成本。
    3. 在整个过程中,妥善保存与银行及卖方的沟通记录等相关证据,以维护自身合法权益。
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    3 12-30
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(二)关于执行时间,要清楚申请执行期限是两年。在判决生效后,如果对方不履行义务,要及时在规定时间内申请强制执行。

法律依据:
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第一百五十一条规定,人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;定期宣判的,宣判后立即发给判决书。
第二百四十六条规定,申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算 。  
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