二手房过完户银行需要多久放款

[律师回复] 个人住房公积金贷款条件<br/>1、借款人具有城镇户口<br/>2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)<br/>3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力<br/>4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金<br/>5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押<br/>6、同意办理置业担保或抵押物财产保险<br/>7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

[律师回复] 解答如下, 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：<br/>1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。<br/>2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。<br/>3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。<br/>4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。<br/>5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。<br/>6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。<br/>7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。<br/>下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。<br/>正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。<br/>公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

[律师回复] 过户后要办理抵押登记，办理完抵押后，一般商贷是15-20个工作日，过户前得时间要取决于双方的配合程度，以北京为例 大概商贷30个工作日左右，市属公积金45个工作日，国管公积金60个工作日左右，组合贷120个工作日左右

[律师回复] 1.二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。<br/>2.银行放款流程：<br/>房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。<br/>银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。<br/>买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：<br/>1、第1日 递交材料，提出申请<br/>买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。<br/>工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。<br/>2、第2-7日 评估<br/>根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　<br/>3、第8-10日 银行审批<br/>银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。<br/>4、第11-33日 交首付，办理过户<br/>审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。<br/>5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷<br/>买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。