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三人共同拥有的房可以单方面抵押

债权债务

3.9w浏览匿名 2024-12-30 广东云浮

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律师解答共5条

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通常来讲，三人共有的房屋，要是没经过其他共有人的同意，那可不能由某一个人单独去抵押。《民法典》有明确规定，像处分共有不动产或动产，还有对其进行重大修缮、改变性质或用途这类事儿，得要占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意才行，当然，要是共有人之间另有约定的话就另当别论。要是其中一个人没经过另外两人同意就去抵押房屋，那这个抵押行为很可能因为没满足法律规定的同意条件而无效，对其他共有人是没有法律效力的。不过，如果三人在共有协议里有特别约定，允许单方面抵押，并且这个约定是符合法律规定的，那这种情况下就可以进行单方面抵押。

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4 12-30
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三人共同拥有的房屋，未经其他共有人同意，通常不能单方面抵押。这是基于《民法典》对共有财产处分的相关规定，旨在保护共有人的合法权益，维护财产共有关系的稳定。

1. 若按一般法律规定，处分共有不动产等需经占份额三分之二以上按份共有人或者全体共同共有人同意（另有约定除外）。一人未经另两人同意抵押房屋，该抵押行为往往无效，对其他共有人无法律效力。
2. 若三人在共有协议中有特殊约定允许单方面抵押，且此约定符合法律规定，那可进行单方面抵押。

为避免纠纷，共有人在共有房屋前应明确约定各自权利义务；若遇未经同意的抵押行为，其他共有人可通过法律途径维护自身权益。

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7 12-30
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通常来讲，要是三人一起拥有的房子，没经过其他共有人同意，那可不能自己一个人去抵押。按照《民法典》的要求，处理共有的那些不动产或者动产，还有对它们进行重大修缮、改变性质或者用途啥的，得有占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意才行，当然，要是共有人之间有另外的约定那就另当别论。要是其中一个人没经过另外两个人同意就把房子抵押了，这种抵押行为很可能因为没满足法律规定的同意条件而不生效，对其他共有人没啥法律效力。不过，如果这三个人在共有协议里有特别的约定，允许单方面抵押，并且这个约定是符合法律规定的，那是可以进行单方面抵押的。

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9 12-30
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1. 三人共有的房子，未经其他共有人同意，某一人不能单方面办理抵押。
《民法典》规定，处分、重大修缮等行为，需占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。

2. 若一人未经另两人同意抵押房子，因未满足同意条件，抵押行为可能无效，对其他共有人无法律效力。

3. 若三人共有协议有特别约定允许单方面抵押且符合法律规定，如特定情况下一人可单独抵押，此行为有效。

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5 12-30
债务调解先锋

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通常来讲，三人共同拥有的房子，若未经其他共有人同意，某一个人不能单独办理抵押。具体情况如下：
1. 按照《民法典》规定，对共有的不动产或者动产进行处分，例如进行重大修缮、改变其性质或者用途时，需满足一定条件。具体条件为：需经占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意；但若共有人之间另有约定，则按照约定执行。
2. 若其中一人未经另外两人同意就将房子抵押，该抵押行为可能因未满足法律规定的同意条件而无效，对其他共有人不具有法律效力。
3. 若三人在共有协议中有特别约定，允许其中一人可单方面抵押，且该约定符合法律规定，则在此情况下可以进行单方面抵押。

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