还贷离婚怎么分

法律分析：

还贷离婚时，房产分割需依据其性质。共同财产的婚后还贷及增值部分可协商分割，协商不成依出资等因素分配；婚前购房婚后还贷的，另一方有权获补偿。这是为了保障双方在婚姻关系中的合法权益，避免因房产问题产生纠纷。
提醒：

在还贷离婚案件中，要注意保存好购房合同、还贷凭证等相关证据，以明确各自的出资情况和还贷情况。不同案情的具体解决方案差异较大，建议咨询专业律师进一步分析，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。

还贷离婚时依原则分割房产，共同财产婚后还贷及增值部分协商或依因素分配，婚前购房婚后还贷部分另一方有权求补偿。
解决措施及建议：
夫妻应坦诚沟通，明确房产性质及还贷情况，协商确定分割方式，避免纠纷。若协商不成，法院会综合多因素公平判决。对于共同还贷及增值部分，要保留好还贷证据，如银行流水等，以便在诉讼中能清晰说明各自贡献。婚前购房方要注意保留购房时的相关证据，婚后共同还贷方要明确自己的权益，积极主张补偿。
总之，提前了解相关法律规定，做好证据留存，有助于妥善解决还贷离婚时的房产分割问题。

1. 房产为夫妻共同财产时：
    婚后还贷及增值部分属于共同财产，基于《中华人民共和国民法典》相关规定，婚后收益归夫妻共同所有。分割时协商优先，协商不成依据出资等情况合理分配，保障双方权益。

2. 房产是一方婚前购买，婚后共同还贷时：
    婚后共同还贷部分及其对应增值部分，另一方有权要求补偿，体现对无过错方保护。

3. 实际操作考虑因素：
    情况复杂，如购置时间、出资认定等有差异和争议，需综合考虑。建议协商解决，避免矛盾，节省成本；协商无果可咨询专业人士或诉讼，由法院判决。

还贷离婚时房产分割的相关情况如下：
1. 房产为夫妻共有的情况：婚后还贷和增值部分一般算夫妻共同财产。对于这共同还贷和增值的部分，双方应先协商分配，若协商不成，法院会根据出资等情况进行合理分配。
2. 房产为一方婚前购买，婚后共同还贷的情况：婚后还贷部分及其对应的增值，另一方有权要求补偿。

总之，房产分割方式需综合多种因素，如房产购买时间、出资情况、还贷情况等。在实际操作中，最好先协商解决，若协商无果，则只能通过打官司由法院判决。

实用建议：
1、在还贷离婚的情况下，要明确房产的归属性质，是夫妻共同财产还是一方婚前财产。这对于后续的财产分割至关重要。
2、对于共同还贷及增值部分的分割，双方应尽量通过友好协商达成一致。如果无法协商，可以收集出资等相关证据，以便法院在判决时进行合理分配。
3、如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，另一方要及时保留相关证据，如还贷记录等，以证明自己的权益，要求对方给予合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。