律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我们发现有些人为了逃税,什么事情都想去干,所以前来请问下租赁阴阳合同逃税的具体情况

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-02-26 福建福州
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律师解答 共2条
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    21人赞同了该解答
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    “法律帮办”认为,在二手房交易中,签“阴阳合同”想全盘反悔不应获支持。在合同的实际履行中,应当综合考虑合同双方的真实意思表示和履行的实际情况来确定双方的权利义务。二手房买卖双方所签订“阳合同”的行为不能与“阴合同”割裂开来,应当统一于房屋交易合同主要目的之下。“阳合同”与“阴合同”关于产权变动的约定是一致的,成立且产生法律效力,对双方具有约束力,因此“阳合同”这一部分内容应当是有效的,“阳合同”的价格条款不是双方的真实意思表示,而是为了逃避税费而恶意串通,损害国家利益,应属无效,即“阳合同”价款内容无效,但不影响其余条款内容有效。如果确认“阳合同”整体无效,会存在着房价上涨时卖方主张合同无效以图高价另售,房价降低时买方主张合同无效以规避房价下跌的风险的可能性,如果因之导致物权登记撤销,将会造成交易资源的巨大浪费,损害交易安全,不利于社会交易秩序的稳定。因此,本着诚实信用的基本原则,若当事人之间为避税签订“阴阳合同”,一方当事人事后反悔的,要求确认整个合同关系无效的,不应当获得法律上的支持。具体到本案,“法律帮办”认为,150万元总价款的“阴”房屋买卖合同,即便如孙某所说,中介公司的章有问题,但合同内容依然反映了孙某和张先生交易的合意,该合同依法对二人仍有约束力。至于“阳合同”,如上文所述,除了价款条款无效外,其他部分仍然有效,故孙某想通过法院确认整份合同无效而收回房屋,不应得到支持。以上为租赁阴阳合同逃税的解答
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    14 2018-02-26
  • 福州答疑法务
    福州答疑法务
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    对于租赁阴阳合同逃税的具体情况,以下为详情解答,恶意串通行为所致行政罚款不属于缔约过失责任适用范围
      据重庆五中院主审法官邓瑀介绍,税务罚款系国家税收行政主管部门对纳税义务人违法行为的强制性处罚,本质在于规制当事人税收行政管理方面的恶意或过错,属于公法范畴的责任。而缔约过失责任旨在合同无效或被撤销之情形下,对当事人因缔约或履约准备所致现实利益损害之救济,以过错为归责原则。经济交往中,当事人恶意行为致使合同无效时,其恶意行为本身往往因损害社会公益而触发行政或刑事方面的财产责任,相关处罚金额并不涉及当事人缔约及履约基础,不属于私法范畴的现实利益损害,无法适用缔约过失责任法理予以救济。
      法官提醒,民事审判实践中,应区分当事人的行为性质及相应责任形态,不宜将公法层面的过错与制裁纳入私法范畴的利益衡平。本案中,原告方出售门面搞阴阳合同虽系帮购买人逃税,但其作为法定的纳税义务人,该行为同时具有税收行政管理方面的过错,由此被税务机关处罚所缴纳的罚款诉请相对人承担于法无据,依法予以驳回。
    全文
    12 2018-02-26
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