结论:
租赁合同中约定未租满1年押金不退的按约定执行;未作此约定,租客提前退租,房东扣除合理损失后应退还剩余押金,有争议可协商或诉讼,具体依合同和实际情况判断。
法律解析:
1、对于合同有明确约定未租满1年押金不予退还的情况,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同约定效力的规定,双方应按约定履行义务,所以这种情况下押金可能不予退回。
2、若合同没有相关约定,租客提前退租构成违约,房东有权要求赔偿合理损失。依据民法典关于违约责任的规定,合理损失包含未使用租期租金、寻找新租客必要费用等,扣除这些后,剩余押金应退还租客。
3、当双方对押金退还产生争议时,按照法律规定,可先自行协商解决;协商不成的,可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
如果在实际生活中遇到类似的押金退还问题,且对相关法律规定和处理方式不确定,建议及时向专业律师咨询,以保障自己的权益。