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单独产权怎么改为共有的

4.7w浏览 #知识产权 匿名 2025-01-14 广西南宁
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律师解答 共5条
  • 知识产权法务团
    知识产权法务团
    55人赞同了该解答
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    结论:
    要将单独产权改为共有,需双方协商一致签订书面共有产权协议并签字或盖章生效,再共同向不动产登记机构申请变更登记,不同财产变更时可能存在差异。
    法律解析:
    1、协议签订方面:根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式,但对于共有产权协议这种涉及重大财产权益的,应当采用书面形式,以明确各方权利义务及共有份额等,经双方签字或盖章后,协议才生效,确保双方真实意思表示。
    2、登记变更方面:不动产的物权变动以登记为生效要件。所以双方需共同向不动产登记机构提出申请,并提交共有产权协议等材料。登记机构审核通过后办理变更登记,产权才正式登记为共有。
    3、财产差异方面:不同类型财产因性质不同,在变更共有产权时要求和程序会有所不同。具体操作务必依据相关法律法规和财产性质进行。
    若在单独产权改共有的过程中遇到复杂问题,建议及时向专业法律人士咨询。
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    8 01-14
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  • 本地法务在线
    本地法务在线
    评分5.0 “态度非常好”
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    将单独产权改为共有有多种方式,需遵循相关规定和程序。
    1. 协商并签订协议:双方需协商一致,签订书面的共有产权协议,明确各方权利义务,如共有份额等。签字或盖章后协议生效,这是变更产权的重要基础,能确保各方权益得到明确约定。
    2. 申请不动产登记:共同向不动产登记机构提出申请,提交共有产权协议等材料,申请变更产权登记。登记机构会审核申请材料,符合规定则办理变更登记,使产权登记为共有。
    3. 关注财产差异:不同类型财产变更共有产权可能存在差异,操作时要依据相关法律法规和财产性质进行。

    建议在变更前充分了解财产性质和相关法规,确保协议内容全面、合法,准备好申请材料,以顺利完成产权变更。
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    2 01-14
  • 南宁谈判法务
    南宁谈判法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)协商并签订协议:
    双方要充分沟通协商,达成一致意见后签订共有产权协议。在协议里清晰地写明各方的权利和义务,像共有份额等重要内容都得明确。而且这个协议得采用书面形式,这样能确保内容准确、清晰,避免后续产生纠纷。最后经过双方签字或者盖章,协议才开始生效。

    (二)申请不动产登记:
    双方要共同向不动产登记机构提出申请,同时提交共有产权协议以及其他相关材料,目的是申请把产权登记变更为共有状态。

    (三)审核与登记:
    登记机构接到申请后,会对提交的申请材料进行仔细审核。要是符合相关规定,就会办理变更登记手续,把产权正式登记为共有。

    (四)关注财产差异:
    不同类型的财产在变更共有产权时,可能会有一些不同的要求和操作流程。所以在实际操作时,一定要根据相关法律法规以及财产本身的性质来进行。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
    全文
    8 01-14
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
    评分4.9 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)协议签订方面:双方协商一致是基础,签订书面的共有产权协议至关重要。在协议中明确各方权利义务及共有份额等内容,这能避免后续可能产生的纠纷。签字或盖章后协议生效,从法律层面确定了共有关系的约定。
    (2)不动产登记方面:共同向不动产登记机构申请是必要步骤。提交共有产权协议及相关材料后,登记机构会严格审核。只有符合规定,才会办理变更登记,将产权登记为共有,确保产权变更的合法性和公示性。
    (3)财产差异方面:不同类型财产变更共有产权存在差异,需依据相关法律法规和财产性质操作,保障变更行为合法有效。
    提醒:
    在进行产权变更时,务必确保协议内容清晰准确,申请材料齐全,如有疑问,建议咨询专业人士进一步分析。
    全文
    3 01-14
  • 法律辩护先锋
    法律辩护先锋
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1. 要把单独产权改成共有产权,首先得双方商量好。商量一致后,得签个共有产权协议,把各方的权利、义务都写清楚,像各自占多少份额这类内容都不能少。
    2. 这个协议得是书面的,而且双方得签字或者盖章,这样协议才生效。
    3. 涉及不动产登记时,双方要一起向不动产登记机构提出申请,把共有产权协议等相关材料交上去,申请把产权登记改成共有。
    4. 登记机构会审核申请材料,符合规定就会办理变更登记,把产权登记成共有。不过不同财产变共有可能有差别,得按相关法规和财产性质操作。
    全文
    2 01-14
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缴纳税费:赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产,一般可免征营业税,但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。
办理过户:受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后,不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意,受赠方取得房产后若后续要将该房产出售,可能需要缴纳高额的个人所得税。
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