结论:
租客在法院拍卖房子后不搬离,房屋买受人可要求法院强制执行搬离,也可向原房东主张违约责任,同时可要求租客停止侵权并赔偿损失。
法律解析:
1、关于法院强制执行,根据相关法律规定,法院拍卖房屋后,买受人依法取得房屋所有权。若租客不搬离,买受人有权申请法院强制执行,法院会按法定程序发出执行通知等文书,责令租客限期搬离,若租客拒不执行,法院可采取强制迁出等措施。
2、对于向原房东主张违约责任,房屋买卖合同具有法律效力,房东有义务保证房屋能顺利交付给买受人,若出现租客不搬离情况,房东应协助解决,承担相应违约责任。
3、从侵权角度看,租客的行为侵犯了新业主的房屋所有权,新业主有权要求租客停止侵权并赔偿损失。
在实际处理此类问题时,可能会遇到各种复杂情况,建议及时向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。