买房签协议注意什么

在签买房协议这事上，有几个要点得留意。
1. 主体资格要搞清楚。卖方得是房屋的合法主人，得查看房产证这类能证明产权的文件，确保交易合法靠谱。
2. 房屋基本情况要定明白。像地址、面积、户型等信息，都得在协议里明确写好，避免后续产生分歧。
3. 价格条款不能含糊。房屋总价、付款方式（一次性付、分期付还是贷款付）以及具体的付款时间点，都得清晰约定。
4. 房屋交付相关要关注。交付时间、条件，还有违约责任都得明确。要是一方违约了，承担啥责任，违约金多少或者咋算，都得写清楚。
5. 附带条件别忽视。房屋有没有抵押、租赁等情况，会影响产权转移和居住使用，都得在协议里约定好。

（一）确认主体资格
在签订买房协议时，一定要确认卖方是不是房屋的合法所有人。这时候就需要查看房产证等相关产权证明文件。要是卖方不是合法所有人，那后续可能会出现很多麻烦，比如房屋产权纠纷，甚至可能导致买房人的权益受损，买了房却没办法真正拥有。

（二）明确房屋基本情况
对于房屋的地址、面积、户型等基本情况，必须在协议中清楚地约定好。这样能避免之后出现误差。比如说面积不对，户型和当初说的不一样等问题，要是没约定清楚，到时候出现分歧就很难解决。

（三）确定价格条款
房屋总价、付款方式（像一次性付款、分期付款、贷款等）以及付款时间节点都得明确。比如说选择分期付款，那每一期付多少钱，什么时候付，都要写得明明白白，防止后续因为付款问题产生矛盾。

（四）关注房屋交付事项
要留意房屋交付的时间和条件。交付时间明确了，买房人就能合理安排自己的计划；交付条件约定好了，比如房屋要达到什么样的装修标准、设施是否齐全等，能保证买房人收到符合预期的房屋。同时，违约责任条款也很重要。如果一方违约了，要明确违约方需要承担的责任，像违约金的数额或者计算方式等，这样能约束双方按协议履行义务。

（五）留意协议附带条件
要看看房屋是否存在抵押、租赁等情况。这些情况对房屋的产权转移或者居住使用可能会有影响，所以都要在协议中明确约定。比如房屋存在抵押，那可能会影响产权过户；有租赁的话，可能买房人不能马上入住。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。