(一)如果选择赠与方式过户:
务必签订赠与合同,在合同中清晰明确地表达赠与的意思,同时详细写明房屋的相关信息,比如房屋的具体位置、面积、户型等。
受赠方要清楚自己需要缴纳契税等税费,通常是按照房屋评估价的3%至5%左右来缴纳。
若该房屋满五年且是家庭唯一住房,受赠方后续再出售此房屋时,要缴纳房产转让所得的20%个人所得税。
(二)如果选择买卖方式过户:
双方要签订买卖合同,按照市场价格确定好交易金额。
依据房屋的具体情况以及当地政策,缴纳相应的增值税、契税、个人所得税等税费。买卖过户在某些情况下税费可能相对较低,但要满足像房屋满五年等一定条件。
可根据自身实际情况,综合比较两种方式下的税费等成本,从而选择合适的过户方式来减少费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。同时,根据相关税收法律法规,对于房产赠与和买卖过户涉及的税费缴纳有明确规定,以规范房产交易和税收征管。