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非直系亲戚房子过户怎么样才能少费用

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-21 辽宁葫芦岛
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律师解答 共5条
  • 专业案件剖析师
    专业案件剖析师
    59人赞同了该解答
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    非直系亲戚房子过户,有赠与和买卖两种方式,需根据实际情况选择合适方式以减少费用。
    1. 赠与过户:需签订赠与合同,明确赠与意思表示及房屋相关信息。受赠方要缴纳契税等税费,约为房屋评估价的3%至5%。若房屋满五年且为家庭唯一住房,受赠方再出售时,需缴房产转让所得20%的个人所得税。
    2. 买卖过户:双方签订买卖合同,按市场价格确定交易金额,缴纳增值税、契税、个人所得税等税费,具体标准依房屋情况和当地政策定。在某些情况下,买卖过户税费可能相对较低,但要满足如房屋满五年等条件。

    建议在过户前,详细了解当地房产政策及税费标准,结合房屋实际情况,计算两种方式的具体费用,从而选择最经济的过户方式。
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    1 昨天10:45
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    非直系亲戚之间房子过户,有两种常见方式,各有优劣,可按需选择:
    1. 赠与过户:这种方式能减少部分费用。首先要签订赠与合同,把赠与的想法和房屋具体信息等写清楚。不过,受赠方得交契税等税费,大概是房屋评估价的3% - 5%。要是房子满五年且是家庭唯一住房,受赠方再卖时,要交房产转让所得20%的个人所得税。
    2. 买卖过户:双方签买卖合同,按市场价定交易金额,然后交增值税、契税、个人所得税等税费,具体标准看房屋情况和当地政策。有些情况下,买卖过户税费可能低些,但得满足像房屋满五年这类条件。
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    4 昨天09:11
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)如果选择赠与方式过户:
    务必签订赠与合同,在合同中清晰明确地表达赠与的意思,同时详细写明房屋的相关信息,比如房屋的具体位置、面积、户型等。
    受赠方要清楚自己需要缴纳契税等税费,通常是按照房屋评估价的3%至5%左右来缴纳。
    若该房屋满五年且是家庭唯一住房,受赠方后续再出售此房屋时,要缴纳房产转让所得的20%个人所得税。
    (二)如果选择买卖方式过户:
    双方要签订买卖合同,按照市场价格确定好交易金额。
    依据房屋的具体情况以及当地政策,缴纳相应的增值税、契税、个人所得税等税费。买卖过户在某些情况下税费可能相对较低,但要满足像房屋满五年等一定条件。

    可根据自身实际情况,综合比较两种方式下的税费等成本,从而选择合适的过户方式来减少费用。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。同时,根据相关税收法律法规,对于房产赠与和买卖过户涉及的税费缴纳有明确规定,以规范房产交易和税收征管。
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    4 昨天07:43
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    非直系亲戚房子过户,赠与和买卖两种方式各有利弊,可根据实际情况选择合适方式以减少费用。
    法律解析:
    1、赠与过户:需签订赠与合同明确相关信息,受赠方要缴纳契税等税费,约为房屋评估价的3%至5%。若房屋满五年且为家庭唯一住房,受赠方再出售时,需缴纳房产转让所得20%的个人所得税。这种方式前期受赠方税费相对明确,但后续再出售可能税负较重。
    2、买卖过户:双方签订买卖合同按市场价格交易,缴纳增值税、契税、个人所得税等税费,具体标准依房屋及当地政策定。在某些情况下,如房屋满五年等,买卖过户税费可能相对较低。
    不同的过户方式在税费缴纳等方面存在差异,具体选择哪种方式需综合考虑房屋实际情况、当地政策以及自身经济状况等因素。若对非直系亲戚房屋过户相关法律问题及税费计算仍有疑惑,建议向专业法律人士或当地房产管理部门咨询。
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    9 昨天07:38
  • 葫芦岛诉讼咨询
    葫芦岛诉讼咨询
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)赠与过户:需签订赠与合同明确相关信息,受赠方要缴纳契税等税费,比例约为房屋评估价的3%至5%。若房屋满五年且为家庭唯一住房,受赠方再出售时需缴房产转让所得20%的个人所得税。这种方式对于受赠方后续转让房屋可能带来较高税负。
    (2)买卖过户:双方签买卖合同按市场价格交易,缴纳增值税、契税、个人所得税等,税费标准依房屋情况和当地政策定。在某些条件下,如房屋满五年等,买卖过户税费可能相对较低。
    提醒:
    选择过户方式前,需详细了解当地税费政策及自身房屋情况,不同情形下费用差异较大,必要时可咨询专业人士进一步分析。
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    6 昨天05:55
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