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购买的二手房没有发票怎么办

5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-22 江西鹰潭
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律师解答 共5条
  • 卓越法律顾问
    卓越法律顾问
    95人赞同了该解答
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    购买二手房没有发票时,需根据不同情形妥善处理。

    1. 从个人处购买:个人一般不能自行开具发票。此时可向税务机关申请代开,要准备好房屋买卖合同、身份证明、房产证等资料,严格依照税务机关规定的要求与流程办理相关手续,确保申请顺利进行。

    2. 通过中介购买:可要求中介协助协调发票事宜。中介作为专业服务方,有义务配合买卖双方完成包括开具发票在内的相关手续,以保障交易的顺利完成。

    3. 遇到阻碍情况:若原房主不愿配合开具发票或存在其他阻碍,先尝试协商解决。若协商无果,可依据房屋买卖合同追究对方违约责任。因为在房屋交易中,提供合法有效发票是卖方的附随义务。

    建议在购买二手房时,事先明确发票相关事宜,签订详细的合同条款,遇到问题及时咨询税务机关或专业法律人士,以维护自身合法权益。
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    3 01-22
  • 平台精选法务
    平台精选法务
    评分5.0 “值得推荐”
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    法律分析:
    (1)从个人处购买二手房时,个人一般不能自行开票。此时可向税务机关申请代开,要准备好房屋买卖合同、身份证明、房产证等资料,按税务机关要求和流程操作,以获取合法发票。

    (2)通过中介购买的,中介有协助义务,应要求其协调解决发票问题,保障自身权益。

    (3)若原房主不配合开票或有其他阻碍,先尝试协商解决;协商不成,依据房屋买卖合同追究对方违约责任,因为提供合法有效发票是卖方附随义务。

    提醒:
    购买二手房无发票时,要根据具体情况采取合适措施,若涉及复杂法律问题,建议咨询专业律师进一步分析。
    全文
    2 01-22
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    购买二手房没有发票时,需分情况处理,从个人处买可申请税务机关代开;通过中介买可要求中介协助;遇阻碍先协商,协商不成可追究卖方违约责任。
    法律解析:
    在从个人处购买二手房时,因个人一般无法自行开具发票,依据相关税收征管法律法规,可向税务机关申请代开发票。准备好如房屋买卖合同、身份证明、房产证等资料按要求流程办理,这能确保交易有合法有效的票据凭证。通过中介购买时,根据中介服务相关规定,中介有义务协助买卖双方完成包括发票开具等相关手续。当原房主不配合或有其他阻碍时,依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定,提供合法有效发票是卖方附随义务,所以可按合同追究其违约责任。在遇到复杂的二手房发票问题时,建议及时向专业律师或税务人员咨询,以保障自身合法权益。
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    4 01-22
  • 鹰潭维权顾问
    鹰潭维权顾问
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)从个人处购买二手房:个人一般不能自行开票,可向税务机关申请代开。要准备好房屋买卖合同、身份证明、房产证等资料,按税务机关要求和流程办。

    (二)通过中介购买:可要求中介协助协调发票问题,中介有配合买卖双方完成手续的义务。

    (三)遇到阻碍:若原房主不配合或有其他阻碍,先协商解决;协商不成,依据房屋买卖合同追究对方违约责任,因提供合法有效发票是卖方附随义务之一。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百九十九条规定,出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。在房屋买卖中,发票属于相关单证资料,卖方有交付义务。
    全文
    2 01-22
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    评分4.9 “服务优质”
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    1. 从个人买二手房没发票时:
      个人一般不能自己开,可向税务机关申请代开。要备好房屋买卖合同、身份证明、房产证等资料,按税务机关要求和流程办。

    2. 通过中介买二手房没发票时:
      可让中介帮忙协调解决,中介有配合买卖双方办手续的义务。

    3. 遇原房主不配合等阻碍时:
      先协商,协商不成,依房屋买卖合同追究对方违约责任,因提供发票是卖方附随义务。
    全文
    9 01-22
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[律师回复] 维护自身权利所值得我们考虑的措施如下:首要之事,便是深入掌握查封房屋的具体理由。如是由于卖房者所造成的债务危机以致于房屋遭遇查封,您可尝试与卖方进行谈判并寻求妥善的解决方案,这就需要他们尽快处理自己的债务问题从而解除相关保全措施。如果查封的原因涉及到诸如房产产权纠纷这样的困扰,请务必继续了解更为详尽的信息并采取相应的策略。
其次,如果您已经支付了所有或部分的购房款项并且实际占领了房产,然而尚未完成房地产产权转让的法律程序,则依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》这一法律规范,您有权利向当地人民法院提交书面申请,请求解除查封措施。若如人民法院认定您的意见合理有效的话,必将发布裁决书暂停对受查封房产的执行工作。
此外,如果您对人民法院的裁决感到不满,或者认为先前的判决、裁定存在不当之处,可以按照审判监督程序严肃对待;而对于与之前判决、裁定毫无关联事项的争议,您有权力从收到裁决通知之日起的第15个工作日内启动正式诉讼流程。
最后,我们必须强调的是,在购置二手房的过程中,我们应该审慎选择合适的卖主以及房产本身,尽量获取有关房产所有权状况和卖主信誉情况的全面信息,以期避免类似的问题再次出现。
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