结论:
租房未签合同情况下能否退定金要分情况,交付方反悔一般不能退,收受方反悔需双倍返还,因不可归责双方事由未签合同的应返还定金。
法律解析:
在租房场景中,定金起着担保合同订立的重要作用。按照《民法典》相关规定,当交付定金一方反悔不签租赁合同时,其行为属于不履行债务致使不能实现合同目的,所以无权请求返还定金。而当收受定金一方反悔拒绝签订合同,这同样是不履行债务导致合同目的无法实现,应当双倍返还定金。对于因不可归责于双方的事由,例如双方就租赁条款协商不成而未能签订租赁合同,此时收受定金一方应当将定金返还给交付方。定金的相关规定旨在平衡双方利益,保障交易的公平和稳定。如果在租房定金退还问题上遇到复杂或不确定的情况,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。