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直管公房是永久租赁吗

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-22 北京密云区
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律师解答 共5条
  • 密云县法务团
    密云县法务团
    52人赞同了该解答
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    直管公房不是永久租赁。直管公房由国家各级房地产管理部门直接管理,按照法律规定,其租赁期限有明确约定,通常为一定年限而非永久。一般来说,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,届满后可续订,但续订起不得超20年。
    不过各地政策与租赁合同约定会让情况有差异。
    解决措施和建议:若要确定直管公房租赁期限等相关事宜,可向当地房地产管理部门咨询,他们熟悉本地政策。也可以寻求专业律师帮助,律师能依据具体情况提供准确法律建议与解决方案。
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    8 01-22
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
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    法律分析:
    1. 直管公房由国家各级房地产管理部门直接管理,其租赁并非永久。
    2. 按照法律规定,租赁期限有明确要求,一般不得超过20年,超过部分无效。
    3. 租赁期限届满后可以续订合同,但续订后的租赁期限自续订日起同样不得超过20年。
    4. 各地政策与租赁合同约定会使具体情况存在差异。

    提醒:
    如果涉及直管公房租赁期限等问题,不要仅依据一般法律规定判断,应咨询当地房地产管理部门或专业律师获取准确信息。
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    4 01-22
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    直管公房一般非永久租赁,租赁期限有明确规定且通常不超过20年。
    法律解析:
    1. 根据法律规定,直管公房由国家各级房地产管理部门直接管理。其租赁期限是有规定的,一般情况下租赁期限不得超过20年,超出20年的部分是无效的。
    2. 当租赁期限届满时,当事人可以续订租赁合同,但续订后的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。不过,由于各地政策不同,租赁合同约定也可能存在差异,所以实际的租赁期限可能会有不同情况。如果您对直管公房的租赁期限、相关权益等事宜存在疑问,建议您向当地的房地产管理部门或者专业律师进行咨询,他们能够依据具体情况给予您准确的法律解答与应对方案。
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    5 01-22
  • 平台优选法务
    平台优选法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    (一)如果您正在参与直管公房的租赁事务,首先要仔细查看租赁合同。因为合同里会明确约定租赁期限等重要信息,这是最直接确定租赁时长的依据。
    (二)当对租赁期限存在疑问或者发现租赁合同约定的租赁期限超过20年的情况,应当及时与出租方进行沟通协商。按照法律规定,超过20年的部分是无效的,需要重新确定合理的租赁期限。
    (三)若与出租方协商无果或者遇到其他复杂的租赁纠纷,咨询当地的房地产管理部门是个很好的选择。他们熟悉本地关于直管公房租赁的政策,可以提供针对性的解答。
    (四)还可以寻求专业律师的帮助。律师能够从法律专业的角度分析您的情况,比如判断租赁合同的有效性,为您提供法律上的解决方案。

    《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    5 01-22
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    评分4.9 “经验丰富”
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    1. 直管公房大多不是能永久租赁的。这种公房由国家各级房地产管理部门直接管理。按照法律规定,其租赁期限是有明确限制的,并非无限期,一般是规定了一定的年限。
    2. 相关法律法规明确指出,租赁期限不能超过20年,要是超过了20年,超出的部分是没有效力的。当租赁期限到期时,当事人可以续签租赁合同,不过重新约定的租赁期限从续签日开始也不能超过20年。
    3. 各地政策和租赁合同约定不同,情况也会有差别。要是想弄清楚直管公房租赁期限等相关问题,去咨询当地房地产管理部门或者专业律师比较好,他们能依据具体情况给出准确的法律建议和解决办法。
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    8 01-22
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