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共同共有房产如何出售

4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-22 湖北天门
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律师解答 共5条
  • 平台专业法务
    平台专业法务
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    1. 共同共有房产出售可不是件简单事。共有人得先统一出售的想法,要是大家意见不一致,部分人私自卖房子,那这行为一般就算是没权利这么干的。
    2. 从法律流程看,意见统一后,得把房产证、身份证这些相关证件材料都准备好。随后和买家签房屋买卖合同,合同里得清楚写好双方权利义务、房价、付款方式等关键内容。
    3. 再就是办产权过户手续,全体共有人得一起去办。按房产管理部门要求交文件、交税。要是有人去不了,得有经过公证的授权委托书让别人代劳。总之,卖共同共有房产得按法定程序来,保护好所有人权益。
    全文
    2 01-22
  • 天门诉讼咨询
    天门诉讼咨询
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)关于共有人达成出售意见
         共有人之间应充分沟通协商,尽可能达成一致的出售意见。可以通过家庭会议等方式,让各共有人充分表达自己的想法和诉求,以达成共识。若无法协商一致,部分共有人擅自处分房产的行为一般是无权处分,这种情况下签订的买卖合同效力可能存在瑕疵,所以一定要重视共有人之间的意见统一。
    (二)关于准备证件资料
         在达成一致出售意见后,务必仔细准备好房产证、身份证等相关证件资料。确保证件的真实性、有效性和完整性,避免因证件问题影响后续的交易流程。
    (三)关于签订房屋买卖合同
         与买方签订房屋买卖合同是关键环节。合同中要明确双方权利义务,比如卖方要保证房产的合法性、真实性,买方要按时付款等;要确定好房屋价格,包括价格的具体金额、付款方式(如一次性付款、分期付款、银行贷款等)等重要条款,避免日后因合同条款不清晰而产生纠纷。
    (四)关于办理产权过户手续
         办理产权过户手续时,全体共有人应共同到场办理。按照房产管理部门的要求,准确提交相关文件,如房产证、身份证、买卖合同等,并按时缴纳相应税费。若有共有人确实无法到场,一定要出具经过公证的授权委托书委托他人办理,以确保过户手续的合法性和有效性。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
    全文
    4 01-22
  • 专业法务在线帮
    专业法务在线帮
    评分5.0 “服务优质”
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    共同共有房产出售确实复杂,需严格遵循相关规定以保障共有人权益。
    1. 意见达成:共有人须达成一致出售意见,部分共有人擅自处分属无权处分,易引发纠纷,应通过协商等方式解决分歧。
    2. 程序准备:达成一致后,准备房产证、身份证等证件资料。签订房屋买卖合同,明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等条款,确保合同规范、无歧义。
    3. 过户手续:办理产权过户需全体共有人共同到场,按房产管理部门要求提交文件、缴纳税费。若有人无法到场,要出具经公证的授权委托书委托他人办理。

    建议在出售前,共有人充分沟通协商;签订合同和办理手续时,仔细审核相关文件和条款,避免出现法律风险。
    全文
    9 01-22
  • 本地法律顾问团
    本地法律顾问团
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    出售共同共有房产程序复杂,需共有人达成一致意见,且遵循法定程序办理相关手续,以保障共有人合法权益,部分共有人擅自处分通常为无权处分。
    法律解析:
    1、共有人意见需一致:根据相关法律规定,共同共有房产的处分需经全体共有人同意。这是为了保护每个共有人的权益,若部分共有人擅自处分,属于无权处分行为,该行为效力存在瑕疵。
    2、程序要合法:达成出售意见后,准备好证件资料,签订明确双方权利义务等关键条款的买卖合同。办理产权过户时,全体共有人应共同到场,无法到场的需出具公证授权委托书。这些程序是房产管理部门的要求,也是保障交易合法有效的必要措施。
    在实际生活中,共同共有房产出售涉及诸多法律问题和细节。若你在这方面有具体疑问或遇到相关纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    5 01-22
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分4.9 “态度非常好”
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    法律分析:
    1. 意见一致是关键:共同共有房产出售需共有人达成一致意见,部分共有人擅自处分属无权处分,这种行为在法律上存在瑕疵,可能导致合同效力待定。比如共有人一方私自与他人签订售卖合同,若无其他共有人追认,合同难以有效履行。
    2. 程序不能少:达成一致后,准备证件资料要齐全,这是基础。签订的房屋买卖合同要条款明晰,保障双方权益,避免后续纠纷。
    3. 过户需规范:办理产权过户需全体共有人到场,这是保障共有权益的重要环节。无法到场的要出具公证授权委托书,确保手续合法合规。
    提醒:
    出售共同共有房产时,务必确保全体共有人意见一致且按法定程序操作,否则可能引发法律风险,若遇复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。
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    2 01-22
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