律图审稿专业委员会3轮严审

房产共享人怎么办理退出

3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-24 湖北天门
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共5条
  • 本地法律顾问团
    本地法律顾问团
    29人赞同了该解答
    咨询我
    法律分析:
    (1)协商转让份额:共有人协商后,退出方将房产份额转让给其他共有人,需签转让协议明确关键条款,再携相关材料到不动产登记部门办变更登记,这是较为友好便捷的退出方式。

    (2)向他人转让份额:退出方可以把份额转给共有人以外的人,但同等条件下其他共有人有优先购买权。转让时同样要签协议并办理不动产变更登记,保障交易合法有效。

    (3)分割共有房产:当共有人无法就份额转让达成一致时,可诉讼请求分割。法院会综合房产性质、共有人贡献等因素进行实物分割、变价分割或折价补偿等,退出方最终可获相应房产或补偿款。

    提醒:
    办理房产共享人退出时,务必注意遵循法定程序,签订清晰明确的协议,避免后续产生纠纷。若涉及复杂情况,建议咨询专业律师进一步分析。
    全文
    5 01-24
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
    评分5.0 “值得推荐”
    咨询我
    (一)协商转让份额方面,这种方式较为灵活。共有人协商好后签转让协议,明确关键条款。准备好相关材料去不动产登记部门办变更登记,这样能顺利完成份额转让,保障各方权益。

    (二)向他人转让份额时,要留意其他共有人的优先购买权。转让流程与协商转让给其他共有人类似,按规定签协议、办登记。

    (三)分割共有房产是在协商不成时的选择。通过诉讼等方式,由法院根据具体情形进行分割。分割后退出方可得相应房产或补偿款。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
    全文
    2 01-24
  • 天门诉讼咨询
    天门诉讼咨询
    评分5.0 “值得推荐”
    咨询我
    房产共享人也就是房屋共有人,若要办理退出,有这些办法:
      1. 协商转让份额:共有人协商,退出方把房产份额转给其他共有人。签转让协议,写明份额、价格、付款方式等。再带身份证、房产证等材料到不动产登记部门办变更登记。
      2. 向他人转让份额:退出方也可转给共有人之外的人,但同等条件下其他共有人有优先购买权。流程和上一种类似。
      3. 分割共有房产:若协商不成,可诉讼分割房产。法院会综合考虑房产性质、贡献等进行分割,退出方获相应房产或补偿款。
    全文
    1 01-24
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    评分4.9 “服务优质”
    咨询我
    房产共享人即房屋共有人办理退出有多种方式,需根据实际情况选择合适的方法。
    1. 协商转让份额:共有人之间可协商,让想要退出的一方将房产份额转让给其他共有人。需签订明确转让份额、价格、付款方式等关键条款的房产份额转让协议。随后,双方携带身份证、房产证、转让协议等材料到不动产登记部门办理变更登记手续,完成退出流程。
    2. 向他人转让份额:退出的共有人可将份额转让给共有人以外的人,但同等条件下其他共有人有优先购买权。转让时同样要签订协议,再办理不动产变更登记。
    3. 分割共有房产:若无法就份额转让达成一致,可通过诉讼等方式请求分割。法院会综合房产性质、共有人贡献等情况,进行实物分割、变价分割或折价补偿等。分割后,退出方获得相应房产或补偿款。

    建议在办理退出前,各方充分沟通协商,明确各方权益和责任。如涉及复杂情况或纠纷,可咨询专业律师。
    全文
    5 01-24
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分4.9 “经验丰富”
    咨询我
    结论:
    房产共享人(房屋共有人)办理退出主要有协商转让份额(转让给其他共有人或共有人以外的其他人)以及分割共有房产等方式,不同方式有相应的操作流程和注意事项。
    法律解析:
    首先,关于协商转让份额,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,共有人之间协商转让房产份额,签订转让协议并明确关键条款,然后到不动产登记部门办理变更登记,这样的操作符合法律对于不动产交易和登记的规范要求。
    其次,向他人转让份额时,同等条件下其他共有人的优先购买权是为了保障共有人的合法权益,也是《民法典》所明确规定的。
    最后,当无法就份额转让达成一致时,通过诉讼请求分割共有房产,法院会综合各种因素进行合理分割,这是在保障各方合法权益的基础上解决纠纷的合法途径。
    若你在房产共有人退出相关事宜中遇到具体问题,建议及时向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
    全文
    8 01-24
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余2条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6883位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产共享人怎么办理退出
一键咨询
  • 潜江用户1分钟前提交了咨询
    138****5072用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    131****0686用户3分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    154****0224用户3分钟前提交了咨询
    158****7612用户1分钟前提交了咨询
    恩施用户2分钟前提交了咨询
    160****7677用户2分钟前提交了咨询
    随州用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    138****5072用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    131****0686用户3分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    154****0224用户3分钟前提交了咨询
    158****7612用户1分钟前提交了咨询
    恩施用户2分钟前提交了咨询
    160****7677用户2分钟前提交了咨询
    随州用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户3分钟前提交了咨询
  • 十堰用户2分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    133****3615用户1分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    174****1272用户2分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    154****5870用户1分钟前提交了咨询
    174****7704用户1分钟前提交了咨询
    175****8605用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    天门用户2分钟前提交了咨询
    166****8212用户4分钟前提交了咨询
    145****2830用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    134****1007用户1分钟前提交了咨询
    152****8475用户2分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户2分钟前提交了咨询
    天门用户2分钟前提交了咨询
    141****5673用户4分钟前提交了咨询
    142****2562用户3分钟前提交了咨询
    157****8618用户3分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    178****0245用户4分钟前提交了咨询
    咸宁用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    161****5878用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    136****6826用户1分钟前提交了咨询
    142****1544用户1分钟前提交了咨询
    137****5418用户2分钟前提交了咨询
    潜江用户3分钟前提交了咨询
    167****0025用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    165****0858用户2分钟前提交了咨询
    135****0707用户2分钟前提交了咨询
    175****2142用户4分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    138****4381用户2分钟前提交了咨询
    174****8856用户4分钟前提交了咨询
    163****1352用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    168****8532用户2分钟前提交了咨询
    164****3064用户2分钟前提交了咨询
    177****7707用户3分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    178****4376用户4分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    144****5477用户1分钟前提交了咨询
    152****6834用户4分钟前提交了咨询
    141****5814用户2分钟前提交了咨询
    153****5853用户1分钟前提交了咨询
    咸宁用户1分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    142****8748用户1分钟前提交了咨询
    134****8067用户1分钟前提交了咨询
    178****5238用户4分钟前提交了咨询
    144****3760用户3分钟前提交了咨询
    155****2633用户2分钟前提交了咨询
    167****6861用户2分钟前提交了咨询
    156****7642用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    随州用户1分钟前提交了咨询
    152****7345用户3分钟前提交了咨询
    143****7088用户2分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    163****7673用户2分钟前提交了咨询
    178****7734用户1分钟前提交了咨询
    潜江用户2分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    148****1842用户2分钟前提交了咨询
    164****3407用户3分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    十堰用户2分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    133****3615用户1分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    174****1272用户2分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    154****5870用户1分钟前提交了咨询
    174****7704用户1分钟前提交了咨询
    175****8605用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    天门用户2分钟前提交了咨询
    166****8212用户4分钟前提交了咨询
    145****2830用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    134****1007用户1分钟前提交了咨询
    152****8475用户2分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户2分钟前提交了咨询
    天门用户2分钟前提交了咨询
    141****5673用户4分钟前提交了咨询
    142****2562用户3分钟前提交了咨询
    157****8618用户3分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    178****0245用户4分钟前提交了咨询
    咸宁用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    161****5878用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    136****6826用户1分钟前提交了咨询
    142****1544用户1分钟前提交了咨询
    137****5418用户2分钟前提交了咨询
    潜江用户3分钟前提交了咨询
    167****0025用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    165****0858用户2分钟前提交了咨询
    135****0707用户2分钟前提交了咨询
    175****2142用户4分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    138****4381用户2分钟前提交了咨询
    174****8856用户4分钟前提交了咨询
    163****1352用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    168****8532用户2分钟前提交了咨询
    164****3064用户2分钟前提交了咨询
    177****7707用户3分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    178****4376用户4分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    144****5477用户1分钟前提交了咨询
    152****6834用户4分钟前提交了咨询
    141****5814用户2分钟前提交了咨询
    153****5853用户1分钟前提交了咨询
    咸宁用户1分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    142****8748用户1分钟前提交了咨询
    134****8067用户1分钟前提交了咨询
    178****5238用户4分钟前提交了咨询
    144****3760用户3分钟前提交了咨询
    155****2633用户2分钟前提交了咨询
    167****6861用户2分钟前提交了咨询
    156****7642用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    随州用户1分钟前提交了咨询
    152****7345用户3分钟前提交了咨询
    143****7088用户2分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    163****7673用户2分钟前提交了咨询
    178****7734用户1分钟前提交了咨询
    潜江用户2分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    148****1842用户2分钟前提交了咨询
    164****3407用户3分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡135****1194用户2分钟前已获取解答
南通134****6129用户2分钟前已获取解答
扬州152****5679用户1分钟前已获取解答
无锡135****1194用户2分钟前已获取解答
南通134****6129用户2分钟前已获取解答
扬州152****5679用户1分钟前已获取解答
无锡135****1194用户2分钟前已获取解答
南通134****6129用户2分钟前已获取解答
扬州152****5679用户1分钟前已获取解答
骑共享单车出事故谁赔?
如果共享单车有质量问题,并且因为质量问题导致了消费者人身财产损害的。消费者可以先向共享单车平台经营索赔,有必要的情况下还可以追究制造商等第三方责任。消费者因骑行共享单车而因质量问题导致人身财产受到损害的,可以向单车平台提起违约或者侵权的诉讼。
10w+浏览
交通事故
如何理解网络知识产权资源共享性?
知识产权所有者因不同动机将自己的创造性智力成果上传至网络,该情况可分为两类:其一,成果已发表或在相关部门登记,例如部分在学术期刊上发表的论文,是受法律保护的成果;其二,未进行登记或发表,仅上传至网络,例如部分网络小说作品和未在期刊上发表的论文。其他人也有可能将他人的创造性智力成果上传至网络空间。
10w+浏览
知识产权
如何理解网络知识产权资源共享性?
网络空间是一个共享的平台,凡是上传至网络的内容只要不受特殊限制,一般均可以通过搜索引擎检索到,并可以提供下载服务,这一特性无疑加速了信息的传递,扩大了信息内容和覆盖范围,有利于知识财富的社会共享,促进同行业各单位共同发展。但是,网络的共享特性从法学角度上看,却在一定程度上对知识产权构成侵犯。
10w+浏览
知识产权
夫妻对共有财产享有平等处理权吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻对共有财产享有平等处理权吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
共享汽车车祸怎样处理
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着共享汽车车祸怎样处理的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
交通事故
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证