借名买房未签协议时的认定方式是多方面的。购房款支付凭证可表明资金来源和实际出资方,当资金由实际购房人支付,并且对方知道且接受时,这能成为关键依据。房屋实际占有与使用状况也能体现真实意愿,像长期由实际购房人居住管理等情形对认定有帮助。双方的往来沟通记录,例如短信、微信里提及借名买房之事的,同样可作参考。不过这些证据要综合权衡、互相印证。要是仅有部分证据,可能会有风险。纠纷发生时,法院会根据具体情况判定和认定,维护各方合法权益。所以借名买房要谨慎,最好签订书面协议防止后续纠纷。
为避免借名买房的风险,一是在购房过程中尽可能保留所有能证明实际购房关系的证据,包括支付凭证、居住证明、沟通记录等。二是如果无法签订书面协议,可寻求律师见证或公证相关证据,增加证据的可信度。