借名买房协议有效吗

一、借名买房协议有效吗

在达成共识后，通过签署“借名购房”的协议，确认双方的意向均为真实且自愿的，并不违背国家现行法律法规及社会公共利益。

因此，这样的“借名购房”协议是具备法律约束力的。根据现行法规定，一旦这种协议正式确立，就会从签订的那刻起开始生效。

然而，值得注意的是，由于实际出资人和产权登记人之间存在着差异，所以实际上，此份协议只赋予了实际出资人对该房产的债权权益，而并非完整的物权效力。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、借名买房协议不公正是否有效

关于借名购房的相关事务，我们必须明确指出，相关协议是无法进行公正操作的。

原因在于，房屋产权的界定标准是由房地产管理部门根据房产证上的登记数据为准绳进行决定的。

而私底下签订的协议，其法律效力存在较大不确定性，即便进行了具有此类性质的公正，但在法律层面上也很难被认为是有效的。

倘若双方因借名购房导致了纷争，那么可以尝试从以下途径去维护权益:

1.当双方能够达成共识时，他们有权向房产登记管理机构提交异议申请，要求予以异议登记。

利益相关者为了保障自身权益不受侵害，甚至可向记名产权所有方请求支援，共同办理变更登记手续。

假如对方愿意纠正错误，双方就可以通过非诉讼形式解决问题;

若对方表示坚决反对，那么利益相关者便可以诉诸于公权力。

2.利益相关者亦可选择向法院主张确认其对该房屋拥有所有权。

这种做法主要适用于当物权的归属或内容引发争议之时，利益相关者可以向法院提出确认权利请求。

因此，利益相关者可以向法庭主张确认其对该房屋享有所有权，也就是所谓的行使确认物权请求权。

3.若是法院最终认定利益相关者为所有权人，那么这份裁决书将被视为“有足够证据支持的登记存在弄虚作假的情况”，此时，登记机构便应立即着手进行变更登记。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“借名买房协议有效吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。