律图审稿专业委员会3轮严审

我哥哥跟别人准备签订购房合同,我有点担心他被人骗,所以我想知道,购房合同纠纷解释一般要注意什么内容的啊?

帮助5人 735浏览 匿名 2018-03-01 山东烟台
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。
    1、一般质量问题。
    一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    2、房屋质量不合格。
    《建筑法》61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”
    3、迟延交付房屋。
    根据《解释》第15条,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。
    4、配套设施迟延或者交付不能。
    配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件,如该设施缺乏,买受人可以拒绝接受房屋,逾期交付的,可以要求出卖人承担违约责任。
    5、装饰和设备不合约定。
    买卖合同经常约定出卖人提供精装房,并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时,买受人发现材料低档、做工粗糙,因此与出卖人发生争 执。材料与工艺标准应当依合同约定为准,无约定或约定不明的,根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的,由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时,出卖人必须提供室内空间检测报告,否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气,造成室内空气污染,危及人体健康 时,出卖人应当承担赔偿责任。
    6、房屋相关资料不完备。
    房屋交付时,出卖人应当提供以下资料:
    1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》,较权威地证明房屋业已竣工验收合格;
    2、房屋测绘机构出具测绘资 料,该资料用于权属登记,也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;
    3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的 法律文件,后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和2项资料时,买受人可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时,有判例认为:“两书”是为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务水平,维护住宅消费者的合法权益而规定,未提供 不构成拒绝接受房屋的条件。
    7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。
    出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利,如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制 房屋权利。
    8、规划、设计变更。
    如果出卖人擅自变更规划与设计,可能影响房屋的使用功 能、舒适程度、增值潜力等,买受人购房目的将受到重大影响甚至落空,故出卖人应当尊重买受人的知情权,如实告知变更情况,由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更,出卖人未事先告知或者未如实告知的,买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同,并要求出卖人承担违约责任。
    9、前期物业纠纷。
    物业管理企业本应由业主大会选聘,由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前,必需实施物业管理,出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实 施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致,买受人权利义务亦基本一致,可以接受物业企业服务,同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束,按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限,但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效,前期物业服务合同终止。
    10、交纳税费纠纷。
    上述即为购房合同纠纷解释的具体解答,谢谢采纳。
    全文
    6 2018-03-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6395位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同纠纷解释一般要注意什么内容的啊?
一键咨询
  • 160****8657用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    174****6132用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    146****0688用户3分钟前提交了咨询
    144****4142用户4分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    131****4304用户3分钟前提交了咨询
    160****3235用户1分钟前提交了咨询
    132****2030用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    150****5535用户4分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
  • 135****2834用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    175****5237用户1分钟前提交了咨询
    166****7057用户1分钟前提交了咨询
    171****5035用户1分钟前提交了咨询
    161****2510用户2分钟前提交了咨询
    158****3504用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    175****3466用户3分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    158****3328用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    137****0705用户4分钟前提交了咨询
    152****3446用户1分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    173****4358用户1分钟前提交了咨询
    175****5503用户3分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    176****1750用户3分钟前提交了咨询
    170****2111用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    140****7476用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    151****0764用户1分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    171****1881用户1分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    154****6207用户1分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    166****0773用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户1分钟前提交了咨询
    161****7671用户4分钟前提交了咨询
    158****6078用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    170****0845用户4分钟前提交了咨询
    132****5838用户3分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户2分钟前提交了咨询
    163****4802用户2分钟前提交了咨询
    140****0403用户1分钟前提交了咨询
    137****4238用户2分钟前提交了咨询
    151****5886用户2分钟前提交了咨询
    165****2220用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    东营用户3分钟前提交了咨询
    146****3021用户4分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    166****5764用户3分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    157****2343用户4分钟前提交了咨询
    178****5202用户4分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    132****6283用户1分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    160****5830用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    158****2402用户3分钟前提交了咨询
    171****0747用户2分钟前提交了咨询
    172****1203用户1分钟前提交了咨询
    144****6803用户1分钟前提交了咨询
    161****2127用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    157****3300用户3分钟前提交了咨询
    171****6506用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    164****3211用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城181****8233用户4分钟前已获取解答
常州177****8296用户3分钟前已获取解答
南京188****6412用户4分钟前已获取解答
购二手房交首付款注意哪些内容?
我们国家对于购买房产这一方面的政策是越来越多,有些人可能会选择购置二手房,那么购二手房交首付款注意哪些内容?根据相关的规定来看,购买二手房时,应该注意有六种情况是不可以买的。那么这六种情况我们来看下面的文章。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房合同内容
1、开发商土地使用来源以及房屋状况2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款的约定4、交付的约定5、质量标准6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。10、违约赔偿责任。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
公司法解释三注册资本有哪些内容?
《公司法》第二十六条:有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。 法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
10w+浏览
公司经营
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
民法典司法解释内容婚姻篇对哪些内容做解释
《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》对家庭虐待行为、与他人同居、给与彩礼问题、夫妻关系及其债务问题、父母子女的关系、离婚的相关问题做了司法解释,使民众都能清楚地认识婚姻关系。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
6022 位律师在线,高效解决问题
购房合同包括哪些内容及其注意事项
开发商土地使用来源及商品房状况 房价。付款约定。交付约定。质量标准。保修责任等。注意:采用统一格式。办理时间规定,购房合同中应该明确违约责任。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应