不管什么原因,没有房产证的房子,更改原始购房合同,将购房合同上“买受人”一栏更改成买方的名字,这个过程就叫转合同。
转合同有个前提,就是开发商或者单位还没有把原始购房合同递交当地房管局,如果已经递交了,就改不了了。
买转合同房,确实能省下营业税和个税,但不是替卖方省,而是给自己省。因为现在是卖方市场,卖方都把税揉在放房价里,等于由买方代缴。另外,买转合同房,以后办房产证的话,是要交公共维修基金的,一般是买房价格的2%。公共维修基金是随房走的,只由第一任业主交一次,以后就不用交了。(契税印花税买二手房和买转合同房都得交,就不说了)
有一点需要注意,因为没有房产证,所以买转合同房必须付全款,不能贷款。
二手房转合同购买是有一定的风险,就是可能房产证会拖非常久才能办下来,或者根本办不下来。如果开发商没有向国家交土地出让金,那就永远办不了产权证。北京市朝阳区大屯里就是个例子,拆迁安置小区,开发商没交土地出让金,已经七八年了,还没办下房产证。另外,就算是能办产权证,当时候可能还要再交一份钱。