(一)在签订土地租赁合同时,要仔细确认租赁期限,务必确保约定的租赁期限不超过二十年。这样可以保证整个租赁合同都是有效的,避免出现部分无效的情况,从而保障双方的权益都能得到法律的充分保护。
(二)如果基于某些特殊情况,双方初步协商的租赁期限可能超过二十年,那么可以考虑采取分期租赁的方式。比如先签订一个二十年的租赁合同,在租赁期限届满前,再根据实际情况和双方意愿,重新协商并签订后续的租赁合同。这样既能满足较长时间使用土地的需求,又能符合法律规定,降低法律风险。
(三)在合同中明确约定关于租赁期限届满后的相关事宜。例如,是否有优先续租权、续租的条件和程序等,以便在租赁期限临近届满时,双方可以提前做好规划和安排,减少不必要的纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。