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住宅土地所有权属于谁

4.3w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-26 山东潍坊
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律师解答 共5条
  • 精英法务团
    精英法务团
    36人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)城市住宅土地所有权归国家,国务院代表国家行使。这种归属明确了土地的性质和管理主体,确保城市土地的统一规划和合理利用。
    (2)农村和城市郊区的住宅土地,若为集体所有,归集体组织,像村集体经济组织或村民委员会等。这有利于保障集体成员的权益,促进农村土地的有序管理。
    (3)土地所有权不可交易,而使用权能依法流转。城市住宅用地通过出让等让使用者获一定年限使用权。农村集体土地使用权在符合条件下可在本集体经济组织内部流转,利于土地合理利用和权利人权益保障。

    提醒:
    在涉及土地使用权流转时,要确保符合相关法律规定,不清楚具体流程和要求的,建议咨询专业人士进一步分析。
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    2 01-26
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  • 潍坊法务团
    潍坊法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)明确土地所有权归属。城市住宅土地所有权归国家,国务院代表行使;农村和城市郊区部分住宅土地,若为集体所有,归集体组织,像村集体经济组织、村民委员会等。
    (二)知晓土地交易限制。土地所有权不能交易,使用权可依法流转。
    (三)了解使用权流转方式。城市住宅用地通过出让等让使用者获一定年限国有土地使用权建住宅等;农村集体土地使用权符合条件可在本集体经济组织内部流转。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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    3 01-26
  • 征地答疑法务
    征地答疑法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    1. 我国住宅土地所有权有两类情形。城市住宅土地所有权归国家,由国务院代行所有权。
    2. 农村和城市郊区住宅土地,若为集体所有,所有权归集体组织,像村集体经济组织、村民委员会等。
    3. 法律规定土地所有权不能交易,使用权可依法流转。城市住宅用地通过出让等使使用者获一定年限使用权建房。
    4. 农村集体土地使用权符合条件可在本组织内流转,保障土地利用及权利人权益。
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    2 01-26
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分4.9 “态度非常好”
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    我国住宅土地所有权存在两种情形。城市住宅土地所有权归国家,由国务院代表国家行使;农村和城市郊区的住宅土地,若为集体所有,则归集体组织,像村集体经济组织或者村民委员会等。

    土地所有权依法不得交易,不过土地使用权可依法流转。这是保障土地资源合理配置和利用的重要规定。
    1. 城市住宅用地方面,通常采用出让等方式,使使用者获得一定年限的国有土地使用权用于建造住宅等。这有利于城市的规划建设和房地产市场的有序发展。
    2. 农村集体土地使用权在满足一定条件时,能在本集体经济组织内部流转。这既能保障集体土地的合理利用,又能维护相关权利人的权益。

    为更好地落实相关规定,应加强对土地使用权流转的监管,确保流转过程合法合规;同时,完善相关配套政策,明确流转的具体条件和程序,保障各方合法权益。
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    3 01-26
  • 卓越法务平台
    卓越法务平台
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:
    在我国,住宅土地所有权分两种情况,城市住宅土地归国家,由国务院代表行使所有权;农村和城市郊区集体所有的住宅土地,所有权归集体组织。土地所有权不能交易,但使用权可依法流转。
    法律解析:
    依据我国《宪法》《土地管理法》等相关法律规定,城市的土地属于国家所有,这是明确的法律界定,由国务院代表国家行使所有权,确保国家对城市土地的有效管理和合理规划。而农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,集体组织如村集体经济组织或者村民委员会等代表集体行使所有权。同时,法律严格规定土地所有权不得买卖,以维护土地公有制的基础。不过,为了促进土地资源的合理利用,土地使用权可以依法流转。城市住宅用地通过出让等合法方式使使用者获得一定年限使用权,农村集体土地使用权在符合条件下也能在本集体经济组织内部流转。如果对土地所有权和使用权相关问题还有疑惑,建议向专业法律人士咨询。
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    8 01-26
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