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公房实际居住人能否参与拆迁

3.9w浏览 #征地拆迁匿名 2025-01-27 江苏镇江

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律师解答共5条

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法律分析：
（1）居住条件要求：实际居住人需长期稳定居住在公房内，这体现了居住的持续性和稳定性，若只是偶尔居住则难以认定。
（2）住房情况要求：没有其他可居住房屋，以确保其居住需求确实依赖于该公房。
（3）合法依据要求：对公房的居住使用要有合法依据，如经相关部门或公房产权单位认可的租赁关系等，这是参与拆迁的关键前提。
（4）补偿确定因素：能否参与及补偿份额要结合当地拆迁政策和公房管理情况，像居住年限、家庭人口等可能都是考量因素。
（5）权益维护途径：若权益未保障，可与拆迁方协商或申请行政裁决。

提醒：
不同地区拆迁政策不同，实际居住人要留意当地具体规定，遇纠纷可咨询专业人士进一步分析。

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1 01-27

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（一）要确认自身长期稳定居住在公房内，保留好如水电费缴费凭证等能证明居住时长的证据，以证明居住的稳定性。

（二）核实自身没有其他可居住房屋，避免因存在其他住房而影响参与拆迁的资格。

（三）确保对公房的居住使用有合法依据，像持有相关部门或公房产权单位认可的租赁协议等。

（四）若权益未保障，先尝试与拆迁方友好协商，协商不成可申请行政裁决。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里虽未明确提及实际居住人，但实际居住人符合条件时其居住权益也应得到合理考量。

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8 01-27
律图法律顾问团队

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1. 公房实际居住人若想参与拆迁，需满足一些条件。要长期稳定住在公房里，且没其他房子能住，对公房居住使用得有合法依据，像经相关部门或产权单位认可的租赁关系。
2. 拆迁安置补偿会考虑实际居住人的居住权益。但能否参与、补偿份额等，得结合当地拆迁政策和公房管理情况定，像居住年限、家庭人口等可能会被综合考量。
3. 若居住人权益未保障，可与拆迁方协商或申请行政裁决维权。

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8 01-27
策略法律先锋

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公房实际居住人在满足特定条件时能够参与拆迁，其居住权益应得到合理保障。

1. 参与拆迁的条件
实际居住人需长期稳定居住于公房内，且无其他可供居住的房屋。同时，要有合法的居住使用依据，像经过相关部门或公房产权单位认可的租赁关系等，这样在拆迁时才有权参与相关程序并获取安置补偿。

2. 补偿考量因素
拆迁安置补偿会考虑实际居住人的居住权益，但具体能否参与及补偿份额，要结合当地拆迁政策与公房管理情况确定。例如部分地区会综合居住年限、家庭人口等因素进行考量。

3. 权益维护途径
若实际居住人的权益未得到保障，可通过与拆迁方协商解决，争取合理补偿。若协商不成，还可申请行政裁决，借助行政手段维护自身合法权益。在面对拆迁问题时，实际居住人应了解相关政策法规，积极主动维护自身权益。

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9 01-27
拆迁维权咨询

评分4.9 “态度非常好”

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结论：
公房实际居住人在符合一定条件，如长期稳定居住、无其他可居住房屋且有合法居住依据时，通常可参与拆迁并获得安置补偿，具体情况需结合当地政策确定，权益未保障时可通过合法途径维权。
法律解析：
依据相关法律法规，公房实际居住人的居住权益在拆迁时会被考虑。长期稳定居住体现了其对该公房居住的事实状态，没有其他可居住房屋表明其对该公房居住存在实际需求，而合法的居住依据，如经认可的租赁关系等，则是其有权居住的关键。拆迁安置补偿要兼顾居住人的权益，不过由于各地拆迁政策及公房管理情况不同，在能否参与拆迁及补偿份额等方面会有差异，例如会综合居住年限、家庭人口等因素。当实际居住人权益未获保障时，与拆迁方协商、申请行政裁决等都是合法的维权途径。若你对公房拆迁中实际居住人的权益问题还有疑问，建议向专业法律人士咨询。

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8 01-27