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宅基地没有建房拆迁怎么补偿

3.3w浏览 #征地拆迁匿名 2025-01-27 吉林延边

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律师解答共5条

卓越辩护团队

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在宅基地未建房却面临拆迁时，依据土地性质与相关规定给予补偿。
1. 会有土地补偿费、安置补助费等补偿内容。土地补偿费以宅基地被征收前三年平均年产值的倍数来计算，安置补助费则按照需要安置的农业人口数计算。
2. 若存在附属物，像水井、树木等，会根据实际价值给予补偿。
3. 补偿标准各地不同，由当地政府根据实际情况制定。但不管怎样，补偿必须合理、公正，要保障被拆迁人的合法权益。
4. 要是对补偿有争议，可通过法律途径解决，比如提起行政诉讼或者申请行政复议等，以此来维护自身权益。

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2 01-27
甄选法律顾问

评分5.0 “态度非常好”

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法律分析：
1. 首先，土地补偿费基于宅基地被征收前三年平均年产值的倍数计算，这是有明确依据的。在计算时必须依据准确的产值数据，不得随意篡改或误算。
2. 其次，安置补助费与需要安置的农业人口数挂钩。对于农业人口数的界定应严格按照相关标准执行，确保人数统计准确无误。
3. 再者，宅基地上附属物的补偿是按照实际价值进行。这要求对附属物价值评估要客观公正，采用合理的评估方法。
4. 由于各地补偿标准不同，由当地政府根据实际情况制定。当地政府制定标准时要遵循合法、公平的原则，并且要对标准进行公开透明化。
5. 若存在争议可通过法律途径解决，这表明被拆迁人拥有法律赋予的维权手段，要及时收集相关证据以便在法律程序中占据有利地位。

提醒：
不同地区补偿标准差异大，在面对宅基地未建房被拆迁补偿时，要详细了解当地政策，如有疑问可咨询专业法律人士。

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3 01-27
卓越辩护法务

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结论：
宅基地未建房被拆迁可获补偿，各地标准有差异，若有争议可依法解决。
法律解析：
1、宅基地即使未建房，其具有一定价值，所以按土地性质等会给予补偿。土地补偿费依据被征收前三年平均年产值倍数计算，这是对土地本身价值的补偿体现。
2、安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，这有助于保障被拆迁人的居住权益等。
3、对于宅基地上的附属物，如水井、树木等按实际价值补偿，这是对被拆迁人在该土地上附属财产的认可。由于各地发展水平等不同，补偿标准由当地政府根据实际情况制定，但都应合理、公正地保障被拆迁人的合法权益。如果您在宅基地未建房被拆迁过程中遇到关于补偿的疑问，或者遇到不合理的补偿情况，建议向专业法律人士或相关部门进行咨询，以维护自身合法权益。

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3 01-27
延边法律顾问

评分4.9 “服务优质”

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（一）如果面临宅基地未建房但被拆迁的情况，首先要了解当地的补偿政策。因为各地补偿标准有所差异，可向当地政府部门咨询土地补偿费、安置补助费等具体的计算方式和标准，这样能清楚知晓自己应得的补偿范围。
（二）对于宅基地上的附属物，如水井、树木等，要自行对其价值进行评估。可以收集类似附属物市场价值的相关证据，以便在拆迁补偿时能争取到符合实际价值的补偿金额。
（三）若对补偿事宜存在争议，可通过协商解决。与拆迁方进行理性沟通，阐述自己的观点和依据，争取达成双方都能接受的补偿协议。
（四）如果协商无果，可以寻求法律途径解决。例如，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，包括宅基地的相关证明、附属物价值的证据、当地补偿政策文件等。

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

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8 01-27
征地拆迁法务团

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1. 宅基地没建房却面临拆迁时，补偿会依土地性质和规定来。一般有土地补偿费、安置补助费等。
2. 土地补偿费按宅基地被征前三年平均年产值的倍数算，安置补助费依据需安置的农业人口数确定。
3. 要是宅基地有附属物，像水井、树木之类，会按实际价值给予补偿。
4. 各地补偿标准有差别，由当地政府结合实际制定。
5. 要知道，补偿得合理公正，被拆迁人的权益必须保障。若对补偿有争议，可以走法律途径解决。

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9 01-27