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不动产约定管辖有效吗

3.6w浏览 匿名 2025-01-27 四川资阳
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律师解答 共5条
  • 法务智囊团
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    不动产约定管辖在符合一定条件下是有效的。从法律规定看,合同或其他财产权益纠纷当事人可书面约定与争议有实际联系地点的法院管辖,不过不能违背级别管辖和专属管辖规定。不动产纠纷虽属专属管辖,由不动产所在地法院管辖,但当当事人约定管辖法院就是不动产所在地法院时,这种约定有效,这既符合法律规定,也利于确定管辖法院解决纠纷。而若约定其他法院管辖不动产纠纷,因可能违反专属管辖规定会导致无效。

    解决措施和建议:在进行不动产相关约定管辖时,当事人务必仔细研究法律规定,确保约定的管辖法院为不动产所在地法院,避免因违反专属管辖规定致使约定无效,从而保障自身权益,减少因管辖争议带来的不必要麻烦。
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    2 01-27
  • 专业法务在线帮
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    法律分析:
    1. 不动产纠纷存在专属管辖的情况,按规定应由不动产所在地人民法院管辖。
    2. 对于合同或其他财产权益纠纷,当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院管辖,不过要遵循级别管辖与专属管辖规定。
    3. 在不动产约定管辖时,若约定的管辖法院为不动产所在地法院,这种约定有效,这有利于确定管辖法院,对纠纷解决有积极意义。但要是约定其他法院管辖不动产纠纷,就可能因违反专属管辖规定而无效。

    提醒:
    在进行不动产纠纷相关约定管辖时,务必先确定是否符合专属管辖规定,不同情况的不动产纠纷可能导致约定管辖的有效性不同,如有疑问建议进一步咨询。
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    1 01-27
  • 平台专业法务
    平台专业法务
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    结论:
    不动产约定管辖在符合法定条件下是有效的。
    法律解析:
    1. 首先,根据相关法律规定,合同或其他财产权益纠纷当事人可书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖,如被告住所地、合同履行地等,但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
    2. 不动产纠纷属于专属管辖,通常由不动产所在地人民法院管辖。当当事人约定的管辖法院就是不动产所在地法院时,这种约定并未违反专属管辖规定,所以是有效的,这有利于确定管辖法院从而解决纠纷。如果您在不动产约定管辖方面存在疑问或者遇到了相关的法律纠纷,建议您向专业的法律人士进行详细咨询,以便准确维护自身权益。
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    7 01-27
  • 智能普法小助手
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    (一)如果涉及不动产纠纷,首先要确定是否有管辖约定。如果约定的管辖法院为不动产所在地法院,那么这个约定是有效的,可以依据这个约定确定管辖法院来解决纠纷。例如在房屋买卖纠纷中,双方约定由房屋所在地法院管辖,这种约定有效,一旦发生纠纷就可以向该法院起诉。
    (二)若约定的是其他与不动产纠纷无实际联系的法院管辖,这个约定可能会因违反专属管辖规定而无效。此时就应当按照不动产专属管辖的规定,由不动产所在地法院管辖。比如约定一个与不动产毫无关联的外地法院管辖不动产纠纷,这种约定就是无效的。

    法律依据:
    《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。不动产纠纷属于专属管辖范畴,由不动产所在地人民法院管辖。
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    1 01-27
  • 房产纠纷调解顾问
    房产纠纷调解顾问
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    1. 不动产约定管辖大多是有效的。法律规定,在合同或者其他财产权益有纠纷时,当事人能书面约定管辖法院,像被告住的地方、合同履行的地方、签订合同的地方、原告住的地方、标的物所在的地方等与争议有实际关联之处的法院都可选择,但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
    2. 不动产纠纷属于专属管辖,正常是由不动产所在地的法院管。要是当事人约定让其他法院来管不动产纠纷,这约定可能因为违反专属管辖规定就无效了。
    3. 要是当事人约定由不动产所在地法院管辖,这样的约定有效,能明确管辖法院,方便解决纠纷。
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    5 01-27
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