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通过中介买房怎么付款

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-28 重庆万州区
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律师解答 共5条
  • 房产纠纷调解顾问
    房产纠纷调解顾问
    62人赞同了该解答
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    通过中介买房付款,常见方式有多种,且各有需注意之处。

    1. 定金支付:签订定金协议后按约定向卖方支付,一般不超房屋总价20%。因其具担保合同履行性质,所以买卖双方需谨慎。若买方违约,定金可能不退;卖方违约,则需双倍返还。为此,签订协议前,双方应明确约定违约情形等内容,保障自身权益。

    2. 首付款支付:
         资金监管:将首付款存入监管账户,待买卖双方完成过户等手续后,资金再划给卖方,能保障资金安全。建议优先选择此方式。
         自行支付:直接付给卖方有风险,要保留好付款凭证,以备不时之需。

    3. 贷款支付:需贷款买房时,向银行申请获批后,银行会将贷款发放至卖方账户。申请前要了解银行贷款政策和要求,确保顺利获批。

    4. 尾款支付:通常在房屋过户、物业交割等手续完成后支付。

    付款过程中要仔细查看合同条款,明确付款条件和时间节点,防止纠纷。
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    3 01-28
  • 卓越辩护团队
    卓越辩护团队
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)定金支付方面,定金协议签订后按约定支付,不超总价20%。其担保性质明确,买卖双方违约有不同的定金处理规则,这是基于《民法典》中关于定金罚则的规定,保障交易的稳定性。
    (2)首付款支付时,资金监管能保障安全,通过监管账户确保过户等手续完成后资金才划转。自行支付虽便捷但有风险,保留付款凭证利于后续可能的纠纷解决。
    (3)贷款支付中,银行按流程发放贷款至卖方账户,这是规范的资金流转方式。
    (4)尾款支付需在相关手续完成后进行,确保交易顺利收尾。

    提醒:
    付款过程中务必严格依据合同条款,明确付款条件和时间节点,遇复杂情况可咨询专业人士。
    全文
    1 01-28
  • 卓越辩护法务
    卓越辩护法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    通过中介买房付款有定金支付、首付款支付(包括资金监管和自行支付)、贷款支付、尾款支付等常见方式,付款过程中需仔细查看合同条款,明确付款条件和时间节点。
    法律解析:
    在定金支付方面,依据《民法典》相关规定,定金具有担保合同履行的性质,其数额一般不超房屋总价20%,这是为了平衡双方权益。若一方违约,需按照定金罚则承担责任,保障合同的严肃性。首付款支付时,选择资金监管能有效保障资金安全,符合相关交易规范。自行支付虽方便但有风险,保留付款凭证是自我保护的重要方式。贷款支付中,银行按规定流程将贷款发放至卖方账户,确保资金流转的规范性。尾款支付在相关手续完成后进行,也是保障交易顺利完成的重要环节。在整个购房付款过程中,明确合同条款能避免很多纠纷。若对付款环节存在疑问或遇到纠纷,建议及时向专业律师咨询,以维护自身合法权益。
    全文
    9 01-28
  • 万州区法务团
    万州区法务团
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)定金支付方面,要明确定金协议内容,知晓定金不超房屋总价20%的规定,清楚违约后果,付款时保留好相关凭证。
    (二)首付款支付时,优先选资金监管方式,保障资金安全;若自行支付,务必保留付款凭证,以防后续纠纷。
    (三)贷款支付需配合银行要求,提供真实资料,确保贷款顺利获批发放。
    (四)尾款支付要等房屋过户、物业交割等手续完成后再进行。整个付款过程仔细查看合同条款。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    全文
    7 01-28
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
    评分4.9 “经验丰富”
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    1. 定金支付要点:
      签订定金协议后按约定付定金给卖方,一般不超房屋总价20%。定金起担保作用,买方违约可能拿不回定金,卖方违约则要双倍返还。
    2. 首付款支付方式:
       资金监管:把首付款存到监管账户,等双方完成过户等手续后再给卖方,资金安全有保障。
       自行支付:直接给卖方有风险,要留好付款凭证。
    3. 贷款支付情况:
      贷款买房获批后,银行会把贷款打到卖方账户。
    4. 尾款支付安排:
      房屋过户、物业交割等完成后再付尾款。
    5. 付款过程注意:
      仔细看合同条款,明确付款条件和时间节点,防纠纷。
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    3 01-28
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