法律分析:
(1)有约定从约定。在商铺租赁中,若双方在合同里明确规定了违约金的计算方式,比如按租金的特定比例或者直接约定具体金额,那么就依照此约定计算。例如租金十万,约定违约金为租金20%,则违约金就是2万元,这种约定是双方事先达成的共识,具有法律效力。
(2)无约定依法定。当合同未对违约金作出约定时,依据民法典,违约方需对给对方造成的损失进行赔偿。损失赔偿范围涵盖因违约导致的直接损失以及合同履行后可获利益,像商铺因违约闲置产生的租金损失等,但不能超过违约方订立合同时能预见到的损失范围。且主张违约金时,要注意证据收集。
提醒:
计算商铺租金违约金时,需明确合同有无约定,同时注意保留相关损失证据。不同案情处理方式有别,建议咨询我进一步分析。