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借款买的房子,房子归谁所有

4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 贵州黔西南
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律师解答 共5条
  • 精英法务团
    精英法务团
    37人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)向银行等金融机构贷款买房时,购房者付首付、签合同且办理产权登记后,房屋所有权归购房者。银行与购房者是借贷关系,银行有抵押权,购房者不按时还款,银行可依法处置房产实现债权。
    (2)向私人借款买房,完成产权登记后房屋归购房者,借款形成普通债权债务关系,出借人只能要求借款人还款,不直接影响房屋归属。
    (3)若有特殊约定如以房抵债等,要依据具体约定和法律规定确定房屋归属。

    提醒:
    借款买房涉及复杂法律关系,具体案情不同解决方案不同,建议咨询专业人士进一步分析。
    全文
    5 01-29
  • 本地优选法务
    本地优选法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)向银行等金融机构贷款买房时,购房者付首付、签购房合同且办理房屋产权登记后,房屋所有权归购房者。银行与购房者是借贷关系,银行有抵押权,购房者不按时还款,银行可依法处置房产实现债权。

    (二)向私人借款买房,完成房屋产权登记,房屋归购房者。借款形成普通债权债务关系,出借人有权要求借款人还款,不直接影响房屋归属。

    (三)若有特殊约定如以房抵债等,要按具体约定和法律规定确定房屋归属。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    全文
    3 01-29
  • 楼市法律导航
    楼市法律导航
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1. 借款买房的房屋所有权归属,得具体情况具体分析。
        向银行等金融机构贷款买房时,购房者付首付、签购房合同且办了产权登记,房屋就归购房者。此时购房者和银行是借贷关系,银行有抵押权,购房者不按时还款,银行能依法处置房产讨债。

    2. 向私人借款买房,完成产权登记后房屋也是购房者的。借款形成普通债权债务关系,出借人只能要求还款,不影响房屋归属。

    3. 若有特殊约定如以房抵债等,要按约定和法律规定确定房屋归属。
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    7 01-29
  • 黔西南法务团
    黔西南法务团
    评分4.9 “态度非常好”
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    借款买房的房屋所有权归属需根据不同情形判断。

    1. 向银行等金融机构贷款买房时,购房者与开发商签合同、付首付后办理房屋产权登记,房屋所有权归购房者。此时购房者和银行是借贷关系,银行有抵押权。若购房者未按时还款,银行可依法处置房产实现债权。对此,购房者应按时足额还款,避免房产被处置;银行在处置房产时,也需依法依规进行。

    2. 向私人借款买房,完成产权登记后房屋归购房者。借款形成普通债权债务关系,出借人仅有要求借款人还款的权利,不影响房屋所有权。出借人要注意保留借款凭证,以便维护自身债权。

    3. 若有特殊约定,如以房抵债等,要按具体约定和相关法律确定归属。涉及此类情况时,各方应签订明确的书面协议,保障自身权益。
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    2 01-29
  • 诉讼指导顾问
    诉讼指导顾问
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    一般情况下,借款买房完成房屋产权登记后,房屋所有权通常归购房者,但向银行贷款时银行有抵押权,向私人借款属于普通债权债务关系;存在特殊约定时依具体情况确定归属。
    法律解析:
    在向银行等金融机构贷款买房场景中,当购房者与开发商签合同付首付且办理房屋产权登记,房屋所有权就归购房者。此时购房者与银行是借贷关系,银行的抵押权是为保障债权实现。若购房者不按时还款,银行依法处置房产实现债权。向私人借款买房,完成产权登记后房屋也归购房者,私人出借人只有要求还款的普通债权,不影响房屋所有权。不过,要是存在如以房抵债这类特殊约定,根据民法典等相关法律规定,要具体分析约定条款和实际履行情况等来精准确定房屋归属。如果大家在借款买房过程中遇到房屋所有权归属方面的困惑,欢迎向专业法律人士咨询,以便维护自身合法权益。
    全文
    6 01-29
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