借款买房的房屋所有权归属需根据不同情形判断。
1. 向银行等金融机构贷款买房时,购房者与开发商签合同、付首付后办理房屋产权登记,房屋所有权归购房者。此时购房者和银行是借贷关系,银行有抵押权。若购房者未按时还款,银行可依法处置房产实现债权。对此,购房者应按时足额还款,避免房产被处置;银行在处置房产时,也需依法依规进行。
2. 向私人借款买房,完成产权登记后房屋归购房者。借款形成普通债权债务关系,出借人仅有要求借款人还款的权利,不影响房屋所有权。出借人要注意保留借款凭证,以便维护自身债权。
3. 若有特殊约定,如以房抵债等,要按具体约定和相关法律确定归属。涉及此类情况时,各方应签订明确的书面协议,保障自身权益。