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贷款买的房子还不上房贷了怎么办

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 四川泸州
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律师解答 共5条
  • 泸州法务
    泸州法务
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    1. 当贷款买房后还不上房贷时,银行第一步会展开催款工作。通常会设定一个宽限期,只要在这个期限内把欠款补齐,就能防止出现更糟糕的状况。
    2. 要是一直逾期不还,银行有可能把逾期情况报送征信系统,个人信用记录就会因此受到影响。在严重的情形下,依照贷款合同的相关约定,银行有权起诉,要求解除贷款合同,还会对作为抵押的房屋进行处理,一般就是通过拍卖房屋来还清剩余贷款。
    3. 可以试着和银行商量,例如申请延长贷款期限或者调整还款计划等,争取达成新的还款方案。若房子存在共同借款人,那共同借款人也得承担还款责任。总之,要主动应对,避免法律和经济上的更大损失。
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    8 01-29
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  • 本地专业法务
    本地专业法务
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    (一)如果遇到还不上房贷的情况,当银行开始催款时,要重视起来。银行通常会给一个宽限期,一定要抓住这个机会,想尽办法在宽限期内把欠款补齐,这样就能避免后续很多严重的麻烦事儿。
    (二)要是持续逾期还不上,银行很可能会把逾期情况上报征信系统。一旦上报,个人信用记录就会受到影响,以后再想贷款或者办其他跟信用有关的事儿可能就难了。所以,尽量不要让这种情况发生。
    (三)在严重的情况下,银行会按照贷款合同的约定来办事。银行有权提起诉讼,要求解除贷款合同,然后对抵押的房子进行处置,一般就是通过拍卖房子来把剩下的贷款收回来。
    (四)如果确实还不上房贷,可以主动和银行协商。比如申请延长贷款期限,让还款的时间更宽松一些;或者调整还款计划,看看能不能把每月还款的金额降低一些,达成一个新的还款方案。
    (五)要是房子有共同借款人,那共同借款人也得承担还款责任,不能觉得跟自己没关系就不管了。

    法律依据:
    根据《中华人民共和国民法典》规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。同时,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权就抵押财产优先受偿。
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    6 01-29
  • 地产纠纷调解师
    地产纠纷调解师
    评分5.0 “解答有耐心”
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    贷款买的房子还不上房贷会产生一系列后果,需引起重视。
    1. 银行催款与宽限期:银行会先催款,给予宽限期,在此期间补齐欠款可免严重后果,这是给借款人补救机会。
    2. 逾期上报征信与房屋处置:持续逾期,银行会上报征信影响个人信用;严重时按合同约定起诉解除合同,拍卖抵押房屋偿债,这会让借款人失去房产。
    3. 协商与共同借款人责任:可与银行协商,申请延长期限或调整还款计划;有共同借款人的,其也要担责。

    建议借款人一旦遇还款困难,尽早与银行沟通协商,争取有利还款方案;有共同借款人的,双方应共同协商应对,积极还款避免损失。
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    6 01-29
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    贷款买房还不上房贷,银行先催款并设宽限期,逾期可能上报征信,严重时银行可诉讼解除合同处置房屋,借款人可协商还款,有共同借款人的其需担责,应积极应对避免损失。
    法律解析:
    1、银行催款与宽限期:银行催款是为收回贷款,宽限期是给借款人补救机会,在宽限期补齐欠款符合常理和相关金融规定,可避免后续麻烦。
    2、逾期上报征信及处置房屋:征信系统对个人信用至关重要,逾期上报会影响信用记录。银行依贷款合同约定处置抵押房屋用于偿债,是保障自身权益的合法行为。
    3、协商还款与共同借款人责任:协商还款体现了一定灵活性,银行可能同意延长或调整方案。共同借款人对债务承担连带责任,法律规定其有还款义务。
    若遇到此类问题,对相关法律规定和应对措施不确定时,建议及时向专业法律人士咨询,以更好维护自身权益。
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    9 01-29
  • 卓越法务平台
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    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    1. 银行催款与宽限期:当房贷还不上时,银行会先催款并给予宽限期,这是银行的常规操作,旨在给借款人补救机会,在此期间补齐欠款能避免后续麻烦。
    2. 逾期上报征信:若持续逾期,银行上报征信系统会使个人信用受损,影响今后的金融活动,如贷款、信用卡申请等。
    3. 诉讼与房屋处置:严重逾期时,银行依合同有权起诉解除合同并处置抵押房屋,拍卖所得用于偿还贷款。
    4. 协商与共同借款人责任:借款人可与银行协商调整还款方案;有共同借款人时,其需承担还款责任。
    提醒:
    若遇房贷还款困难,要及时与银行沟通协商,避免逾期造成信用受损及房屋被处置风险。不同案情解决方案不同,可咨询我进一步分析。
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    8 01-29
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