(一)如果婚前一方贷款买房且登记在其个人名下,这种情况下该房产确实属于其个人财产。不过婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分相对应的房产增值部分,是属于夫妻共同财产的。所以如果对房产权益有所担忧,与男朋友坦诚地沟通是很有必要的,通过沟通可以更好地了解彼此对于房产的想法和态度。
(二)若希望房产中有自己的权益,协商加名是一个可行的办法。加名后,房产就会转变为共同共有或者按份共有。共同共有意味着夫妻双方对房产享有平等的权益;按份共有则是根据双方约定的份额来确定各自对房产的权益。
(三)要是无法协商加名,在婚后共同还贷时,一定要保留好相关证据。比如每次的还款记录等,这些证据在未来万一发生争议时,能够有力地证明自己对房产增值部分以及共同还贷部分所拥有的权益。
(四)还可以签订婚前财产协议,在协议中清楚地明确双方关于这套房产在婚前婚后的权益分配等相关事宜,这样可以避免日后可能出现的纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。一方婚前购买的房产,婚后共同还贷及对应增值部分,是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出所对应的财产权益,应认定为夫妻共同财产。