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孙子买奶奶的房子有什么手续

4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-30 新疆和田
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律师解答 共5条
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    89人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)签订合同是关键。合法有效的房屋买卖合同能保障双方权益,明确各项关键条款,避免后续纠纷,比如价格、付款方式等约定清楚,可防止因理解差异产生矛盾。
    (2)准备材料要齐全。身份证、房产证等材料是办理过户的基础,缺少可能导致申请无法受理,影响交易进程。
    (3)审核环节需重视。登记部门的审核确保交易合法合规,若房屋有抵押等情况,需先解决,否则无法完成过户。
    (4)税费缴纳不能忘。按规定缴纳契税等税费是完成过户的必要步骤。

    提醒:
    在办理过程中,要确保合同条款清晰、材料真实完整,如遇复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。
    全文
    1 01-30
  • 和田诉讼咨询
    和田诉讼咨询
    评分5.0 “解答有耐心”
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    结论:
    孙子购买奶奶的房子,需签订合同、准备材料、申请过户、解除权利限制(若有)、缴纳税费,最后领取新证完成登记。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产的买卖需通过合法的形式进行。签订房屋买卖合同是确定双方权利义务的重要依据,明确各项关键条款能保障交易顺利进行。准备相关材料并向不动产登记部门申请过户,是办理产权变更的必要程序,登记部门的审核能确保交易合法合规。对于存在抵押等他项权利的房屋,依据相关法律规定,需先解除限制,以保障产权的清晰和交易安全。缴纳税费是房屋买卖中的法定责任,完成这些流程后,不动产登记部门核发新证,实现房屋所有权的合法转移。在实际操作中,若遇到复杂的法律问题或不确定的事项,建议及时向专业律师或不动产登记部门咨询,以确保交易顺利完成。
    全文
    9 01-30
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)合同签订务必仔细,把房屋具体情况、价格怎么付、何时交房等内容都写清楚,避免以后有纠纷。

    (二)准备材料不能马虎,确保奶奶和孙子的身份证真实有效,房产证完整无问题。

    (三)要是房子有抵押,一定要先处理好抵押解除的事情,不然过户办不了。

    (四)按规定缴纳契税等税费,不要有逃税漏税行为。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。这就表明房屋所有权转移必须经过合法的登记程序才有效,所以孙子购买奶奶房子按流程办理过户登记是符合法律要求的。  
    全文
    2 01-30
  • 法律服务团队
    法律服务团队
    评分4.9 “值得推荐”
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    1. 签合同:孙子买奶奶房子,双方得签合法有效的买卖合同,把房屋基本情况、价格、付款和交房时间等关键内容约定清楚。
    2. 备材料:准备好奶奶身份证、房产证以及孙子身份证等相关材料。
    3. 提申请:共同向不动产登记部门申请过户,提交材料与合同,部门会审核房屋产权、交易真实性等。
    4. 解限制:若房屋有抵押等情况,要先解除限制。
    5. 缴税费:审核通过后,缴纳契税等税费。
    6. 领证书:登记部门核发新证,完成所有权转移登记。
    全文
    4 01-30
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
    评分4.9 “服务优质”
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    孙子购买奶奶的房子,需按规范流程办理相关手续,以确保交易合法有效且顺利完成。

    1. 签订合同:双方应签订合法有效的房屋买卖合同,清晰明确房屋基本信息、价格、付款方式及交房时间等关键条款,为后续交易提供明确依据。
    2. 准备材料:收集齐全相关材料,包括奶奶的身份证、房产证以及孙子的身份证等,确保材料真实、完整。

    3. 申请过户:双方共同向不动产登记部门提出房屋过户申请,一并提交准备好的材料及买卖合同。登记部门会严格审核,查验房屋产权状况与交易真实性等。若房屋存在抵押等他项权利,必须先解除相关限制。

    4. 缴纳税费:审核通过后,按照规定缴纳相关税费,如契税等,这是完成交易的必要环节。

    5. 核发证书:不动产登记部门核发新的不动产权证书给孙子,至此完成房屋所有权的转移登记。

    建议在整个过程中,双方仔细核对各项信息,确保材料完备、流程合规。如有疑问,可咨询当地不动产登记部门。
    全文
    3 01-30
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婚姻家庭
请问房产过户需要什么手续
[律师回复] 房产过户因情形不同,手续也有所差异,以常见的买卖、赠与、继承过户为例,具体如下:

买卖过户手续

签订合同:买卖双方签订房地产买卖合同,合同可使用相关部门制定的示范文本,也可自制,但使用自制合同的,过户申请前应委托经认定的法律服务机构预审。

准备材料:卖方需准备身份证、结婚证(已婚)、房产证等;买方需准备身份证、户口本,单身的需提供单身证明。

提交申请:双方在合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等向房地产管理部门提出申请,并申报成交价。

审查与勘查:管理部门对文件审查,15日内作出是否受理的答复,核实申报价格,必要时对房屋现场勘查和评估。

缴纳税费:按规定缴纳契税、营业税、个税等相关税费。

核发过户单:房地产管理部门核发过户单。

领取证书:双方凭过户手续,依照规定领取房地产权属证书。

赠与过户手续

订立赠与合同:赠与人与受赠人订立书面赠与合同。

办理公证:一般需到公证处办理赠与公证。

准备材料:赠与人需提供身份证、房产证等;受赠人需提供身份证等。

提交申请:持赠与合同、公证书、相关证件等向房地产管理部门提出过户申请。

缴纳税费:受赠人需缴纳契税等相关税费。

办理过户:审核通过后,办理房产过户手续,领取新的房产证。

继承过户手续

办理死亡证明:到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明。

办理继承权公证:到公证处办理,提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明、继承人身份证件等,有遗嘱的还需提交公证遗嘱。

提交申请:申请人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等。

缴纳税费:按规定缴纳相关税费,如印花税等。

领取房产证:完成登记后,领取新的房产证。
快速解决“土地房产”问题
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奶奶怎么立遗嘱给孙子?
奶奶可以根据自己的意愿,以自书、代书、公证、录音遗嘱的方式,在遗嘱中明确指定孙子为自己的合法继承人,就可以将财产留给孙子,具体情况下可以依据上述法律规定的程序来进行合法的认定。
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婚姻家庭
离婚的流程和手续办理
[律师回复] 离婚分为协议离婚和诉讼离婚,具体流程和手续如下:

协议离婚

申请:夫妻双方自愿离婚,应签订书面离婚协议,共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请。需提供内地婚姻登记机关或中国驻外使(领)馆颁发的结婚证、有效身份证件、在婚姻登记机关现场填写的《离婚登记申请书》。

受理:婚姻登记员对当事人提交的材料进行初审,无误后发给《离婚登记申请受理回执单》,不符合条件的不予受理,当事人要求可出具《不予受理离婚登记申请告知书》。

冷静期:自婚姻登记机关收到离婚登记申请并发放《离婚登记申请受理回执单》之日起30日内,任何一方不愿离婚,可持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》(遗失可书面说明情况),向受理机关撤回离婚登记申请,填写《撤回离婚登记申请书》。经核实无误后,发给《撤回离婚登记申请确认单》。自离婚冷静期届满后30日内,双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的,视为撤回离婚登记申请。

审查:冷静期届满后30日内,双方共同到婚姻登记机关申请发给离婚证,提交有效身份证、结婚证、户口本、离婚协议书、每人2张2寸单人近期半身免冠照片等。婚姻登记机关对相关事项进行审查,不符合条件的,不予办理,按要求出具《不予办理离婚登记告知书》。

登记发证:审查通过,婚姻登记机关依法办理离婚登记手续,颁发离婚证。

诉讼离婚

起诉:原告向有管辖权的人民法院递交起诉书、副本及相关证据。被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。

受理:法院收到起诉状后进行审查,符合受理条件的予以受理,不符合的退回材料并告知原因。

调解:法院受理后一般会先进行调解,试图促成双方达成离婚协议。

审理判决:调解不成则进行审理。法院安排开庭时间并通知双方,双方(或委托代理人)参加庭审,就离婚、财产分割、子女抚养等问题进行举证、质证和辩论。法院根据双方提交的证据和陈述作出判决,如当事人对判决不服,可在规定期限内向上一级法院提起上诉,进入二审程序。
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