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两个人共同出资买房合同有效吗

3.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-30 山东潍坊
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律师解答 共5条
  • 法律深度解析员
    法律深度解析员
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    1. 两人共同出资买房合同,在满足条件时是有效的。前提是合同主体得合格,也就是双方都要有相应的民事行为能力。像得达到法定年龄,精神状态也得正常,这样才能保证在买房这件事上能做出合理的决定。
    2. 合同内容也很关键。要清楚说明双方各自出多少钱,房屋产权各自占多少份额,还有对房子怎么处置等重要内容,都得明明白白写清楚。要是为了绕开限购政策搞虚假出资购房,那合同就可能因为违法而无效。
    3. 合同还得是双方真实意愿的体现,不能存在欺诈、胁迫情况。为保障双方权益,最好去公证合同,或者在房产登记部门把双方共有份额等情况登记清楚。
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    1 01-30
  • 潍坊法务团
    潍坊法务团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)关于合同主体方面:
    要确保双方都具有相应的民事行为能力。一般来说,达到法定年龄(通常18周岁以上,特殊情况下16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的也视为完全民事行为能力人),并且精神状态正常,能够清晰理解和处理自己的事务。如果有一方不具备相应民事行为能力,比如是未成年人或者精神病人等不能辨认自己行为的人,那么所签订的共同出资买房合同可能就会存在效力问题。

    (二)合同内容方面:
    1. 明确出资比例:清楚地写明双方各自出资金额占总购房款的比例,这样可以避免日后在资金贡献方面产生纠纷。
    2. 约定房屋产权份额:确定双方对房屋所享有的产权份额,比如按出资比例分配产权份额,或者双方协商确定其他的份额分配方式。
    3. 确定房屋处置权:对房屋后续的处置,如出售、出租、抵押等事项,双方应达成一致意见并在合同中明确约定,防止一方擅自处置房屋给另一方带来损失。

    (三)避免违法违规行为:
    如果是为了规避限购等政策而进行虚假出资购房,这种行为是不可取的。因为这违反了法律法规的强制性规定,合同很可能会被认定为无效。所以在签订共同出资买房合同时,一定要基于真实的购房需求和出资情况。

    (四)确保真实意思表示:
    合同必须是双方真实意思的体现,不存在欺诈、胁迫等情况。例如一方通过欺骗手段让另一方签订合同,或者以威胁、逼迫等方式强迫对方签订合同,这样的合同是不具有法律效力的。

    (五)保障权益措施:
    1. 合同公证:可以选择对合同进行公证,公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查,经过公证的合同在法律上具有更高的证明力,能更好地保障双方的权益。
    2. 房产登记:在房产登记部门明确登记双方的共有份额等情况,这样可以从产权登记层面确定双方的权益,避免出现一方私自变更产权等问题。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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    7 01-30
  • 本地优选法务
    本地优选法务
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    两人共同出资买房合同在符合条件时有效。

    1. 主体方面:双方须具备相应民事行为能力,达到法定年龄且精神状态正常,这样才能确保其在签订合同时有独立实施民事法律行为的资格。
    2. 内容方面:应明确出资比例、房屋产权份额约定及处置权等重要事项,使双方权利义务清晰,避免后续纠纷。
    3. 合法合规:不能为规避限购等政策虚假出资购房,否则因违反法律法规强制性规定而无效。
    4. 真实意愿:合同需是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况。

    为保障权益,建议对合同进行公证,或在房产登记部门明确登记双方共有份额,使合同效力更有保障,维护双方合法权益。
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    2 01-30
  • 房产纠纷答疑法务
    房产纠纷答疑法务
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    在符合一定条件下,两人共同出资买房合同是有效的,但若为规避限购等政策虚假出资购房则合同可能无效。
    法律解析:
    1、合同主体方面,双方必须具有相应的民事行为能力。比如达到法定年龄且精神状态正常等,这样才能确保其在签订合同时具备独立的判断和决策能力。
    2、合同内容需明确关键事项,包括出资比例、产权份额约定以及房屋处置权等,避免后续产生纠纷。
    3、合同需是双方真实意思的体现,不能存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情况。
    4、为保障权益,可对合同进行公证或者在房产登记部门明确登记共有份额等。而对于为规避限购政策的虚假出资购房行为,因其违反法律法规强制性规定,合同可能无效。
    若你在两人共同出资买房合同相关问题上还有疑惑,或者遇到具体的法律纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    5 01-30
  • 案件分析法务
    案件分析法务
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    法律分析:
    1. 合同主体方面:两人共同出资买房,双方必须具备相应民事行为能力。比如要达到法定年龄,精神状态正常,能独立进行民事活动,这样签订的合同主体才合格。
    2. 合同内容方面:出资比例、房屋产权份额约定以及房屋处置权等关键内容要明确。只有各项权利义务清晰,才能避免日后产生纠纷。
    3. 合同合法性方面:若为规避限购等政策虚假出资购房,此行为违反法律法规强制性规定,合同无效。
    4. 真实意思表示方面:合同需是双方真实意愿体现,不能存在欺诈、胁迫等情况,否则合同效力存疑。
    5. 保障措施方面:对合同进行公证或者在房产登记部门明确登记共有份额,能更好保障双方权益。

    提醒:
    签订共同出资买房合同前,务必确保自身符合主体条件,内容合法且真实,如有疑问可咨询专业人士进一步分析。
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    3 01-30
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