(一)确定合同是否生效。如果买房签了合同后后悔,首先要明确这份合同是否已经产生法律效力。这一点很关键,因为合同生效与否决定了后续处理方式的不同。
(二)判断是否存在法定无效情形。若合同生效,要看看是否存在一方通过欺骗、逼迫等手段订立合同并且损害了国家利益等法定无效的情况。如果存在这种情况,那么这份合同就是无效的,不需要继续履行。
(三)判断是否存在可撤销情形。可撤销的情况有很多,比如签订合同时存在重大误解,对房屋的一些关键信息理解错误;或者合同条款明显不公平,一方处于非常不利的地位;又或者存在欺诈、胁迫、乘人之危等情况。要是有这些情形,可以向法院或者仲裁机构提出请求,要求撤销这份合同。
(四)承担违约责任。要是不存在法定无效或者可撤销的情况,那就要按照合同的约定来承担违约责任了。比较常见的就是支付违约金,这是对违约行为的一种经济补偿。
(五)尝试协商解除合同。如果还没有办理相关的手续,比如还没有完成房屋产权过户等,可以试着和卖方好好商量,看能不能达成一致意见,解除这份合同,这样可以尽量减少自己的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,合同无效。因重大误解订立的,在订立合同时显失公平的,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。