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宅基地征收如何补偿

3.4w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-30 江苏常州
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律师解答 共5条
  • 优选法律顾问
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    26人赞同了该解答
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    宅基地征收补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费为农村集体经济组织所有。安置补助费依据需安置农业人口数计算,标准是耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,每公顷被征收耕地的安置补助费最多不超被征收前三年平均年产值的十五倍。地上附着物和青苗补偿费按省级行政区规定标准执行。同时可能涉及宅基地使用权补偿,具体补偿标准与方式由当地政府依相关法律法规和实际情况确定。

    在宅基地征收补偿中,若存在争议,应积极收集相关证据,如土地权属证明、征收文件等。可先尝试与征收部门协商解决,协商不成再向有关部门申请行政复议,若仍无法解决,可向有管辖权的人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
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    9 01-30
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    1. 土地补偿费归农村集体经济组织所有,这明确了集体在宅基地征收补偿中的权益归属部分。
    2. 安置补助费依据需要安置的农业人口数计算,有明确的计算标准,即被征收前三年平均年产值的四至六倍,且每公顷有最高十五倍的限制,这是为了合理补偿因宅基地征收而需要安置的人口。
    3. 地上附着物和青苗补偿费按省、自治区、直辖市规定标准执行,体现了地区差异和灵活性。
    4. 宅基地使用权补偿也是征收可能涉及的部分,由于具体补偿标准和方式由当地政府制定,所以各地会有所不同。

    提醒:
    不同地区的宅基地征收补偿标准和方式差异大,面临宅基地征收补偿争议时,因用户具体情况不同,建议进一步咨询法律专业人士进行分析。
    全文
    2 01-30
  • 常州维权顾问
    常州维权顾问
    评分5.0 “值得推荐”
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    结论:
    宅基地征收补偿包含多项内容,各项补偿有其规定归属、计算标准,具体由当地政府依规制定,争议可依法解决。
    法律解析:
    1. 土地补偿费归农村集体经济组织所有,这是基于宅基地属于集体土地性质的规定,土地归集体所有,所以补偿首先给到集体组织。
    2. 安置补助费根据需安置农业人口数计算,标准为被征收前三年平均年产值的四至六倍,每公顷最高不超十五倍,这是为了保障被征收土地的农民的安置需求,在合理范围内给予补偿。
    3. 地上附着物和青苗补偿费按省级行政区规定标准执行,不同地区实际情况不同所以由地方制定标准。同时,可能存在的宅基地使用权补偿等事宜由当地政府制定具体标准和方式,这体现了地方在遵循法律法规基础上的因地制宜。若在宅基地征收补偿过程中出现争议,可寻求法律途径解决,如行政复议或者行政诉讼等。如果您对宅基地征收补偿还有疑惑或者处于相关争议中,建议您向专业法律人士咨询相关事宜。
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    4 01-30
  • 拆迁法律咨询
    拆迁法律咨询
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)如果对宅基地征收补偿存在争议,首先要做的是收集相关证据。比如征收补偿的文件、自家宅基地及地上附着物情况的证明(如房产证、土地使用证、宅基地建设时的相关花费票据等),这些证据能够在后续的法律途径中起到关键作用。
    (二)可以尝试与征收方进行协商。在协商过程中,明确指出自己认为补偿不合理的地方,并且依据已收集的证据和相关法律法规进行说理。例如,如果认为安置补助费计算有误,可以拿出当地耕地被征收前三年平均年产值的数据来进行对比说明。
    (三)若协商不成,可以向当地政府部门申请行政复议。行政复议是一种较为便捷且成本较低的解决争议的方式,政府部门会重新审查征收补偿的合理性。
    (四)如果行政复议的结果仍不满意,还可以向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行公正的裁决。

    相关法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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    3 01-30
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    1. 宅基地征收补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费属于农村集体经济组织。
    2. 安置补助费按需安置的农业人口数算,标准是耕地被征收前三年平均年产值的四到六倍,每公顷被征耕地的安置补助费最多为前三年平均年产值的十五倍。
    3. 地上附着物和青苗补偿费依省、自治区、直辖市规定的标准执行。
    4. 征收宅基地也许还有宅基地使用权补偿等情况。具体补偿标准与方式由当地政府根据法规和实际确定。
    5. 要是有争议,能通过法律途径解决。
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    3 01-30
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1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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