租房合同正常解除有协商解除和约定解除两种情形,且解除后双方均有相应义务,发生争议需合理解决。
1. 协商解除方面,出租人和承租人协商一致就能提前终止合同。为避免后续纠纷,双方需就租金结算、房屋返还等解除后的相关事宜达成书面协议,明确各方权利义务。
2. 约定解除方面,当合同约定的解除条件达成,比如租赁期限届满、承租人完成特定事项等,一方有权解除合同。法定租赁期限届满时,合同自然终止。
在正常解除时,承租人要按约定时间和方式返还房屋,且房屋状态应符合正常使用后要求。出租人则应及时退还剩余租金及押金(如有)。
若双方在解除过程中出现争议,首先应尝试协商解决,友好沟通、互谅互让,争取达成一致意见。若协商不成,可通过法律途径,如向法院提起诉讼等方式,维护自身合法权益。