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农村无证宅基地征收赔偿怎么算

3.7w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-31 陕西宝鸡
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    农村无证宅基地征收赔偿有一定的计算方式。土地管理法等法规规定,要补偿宅基地使用权的损失,这通常参考当地类似宅基地的市场价格。宅基地上房屋会补偿重置成新价,也就是按建造成本和成新度评估金额。征收影响农户生活时,还有搬迁费、临时安置费等补偿。不过,无证宅基地补偿存在限制,像因历史原因未办证等情况。在实际征收里,具体赔偿数额要根据当地征收补偿政策与法规确定。

    如果遇到这种情况,农户首先要详细了解当地的征收补偿政策。若对赔偿有争议,可积极收集证据,向相关部门反映情况,必要时通过法律诉讼等法律途径来维护自己的权益。
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    5 01-31
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  • 宝鸡谈判法务
    宝鸡谈判法务
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    法律分析:
    1. 农村无证宅基地征收赔偿有其相应的计算依据。从宅基地使用权损失补偿来看,按照土地管理法等规定,参照当地类似宅基地的市场价格是较为常见的方式,这确保了对土地权益部分的合理补偿。
    2. 对于宅基地上房屋的补偿,以房屋重置成新价为标准,综合考虑建造时成本和成新度因素来评估补偿款,这体现了对地上建筑物价值的考量。
    3. 征收若影响农户生活,搬迁费、临时安置费等补偿也是可能存在的。然而,无证宅基地补偿确实存在限制情况,像历史遗留未办证等因素会影响最终赔偿。并且实际征收需依据当地具体政策与法规确定赔偿数额,同时法律也为赔偿争议提供了救济途径。
    提醒:
    农村无证宅基地征收赔偿情况复杂,不同地区政策法规差异大,遇到问题时不要仅凭经验判断,建议咨询专业法律人士进行深入分析。
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    5 01-31
  • 专业案件剖析师
    专业案件剖析师
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    结论:
    农村无证宅基地征收赔偿依据相关法规,包含宅基地使用权损失、房屋重置成新价、可能还有搬迁费和临时安置费等,但会受一些情况限制,有争议可依法救济。
    法律解析:
    1、根据土地管理法等法规,补偿宅基地使用权损失时参考当地类似宅基地市场价格,这是为了合理弥补农户在土地使用权益上的损失。
    2、房屋的重置成新价,是从建造成本和新旧程度评估补偿金额,以对地上房屋价值进行合理补偿。
    3、搬迁费、临时安置费等是对农户因征收导致生活受影响的补偿,体现对农户权益的综合保障。无证宅基地补偿受限,如历史未办证情况。各地征收补偿政策和法规不同,会导致赔偿数额有差异。在征收赔偿过程中若出现争议,当事人可向专业法律人士咨询,通过法律途径,如行政复议或行政诉讼等方式来维护自身合法权益。
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    7 01-31
  • 征地答疑法务
    征地答疑法务
    评分4.9 “服务优质”
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    (一)如果面临农村无证宅基地征收赔偿计算的问题,首先要确定宅基地的性质是否是因为历史原因而未办证。若是,要收集相关的证据,例如能证明在此长期居住、对宅基地有使用事实等证据,这有助于在赔偿中争取合理权益。
    (二)了解当地类似宅基地的市场价格,可以通过查询当地的土地交易信息或者咨询当地的房地产中介机构等方式获取。这对确定宅基地使用权损失补偿有重要意义。
    (三)对于宅基地上房屋的重置成新价,要保留房屋建造时的相关成本凭证,比如购买建筑材料的发票等,以便在评估补偿金额时能提供准确依据。
    (四)如果涉及搬迁费和临时安置费等补偿,要仔细查看当地的征收补偿政策,明确这些费用的计算标准和支付方式。
    (五)如果对赔偿数额有争议,可以先尝试与征收方进行协商沟通,明确表达自己的诉求并提供相应证据。若协商不成,可以向当地的土地管理部门申请调解,或者直接向人民法院提起诉讼。

    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的财产权益。
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    1 01-31
  • 精英法务团
    精英法务团
    评分4.9 “服务优质”
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    农村无证宅基地征收赔偿计算方式如下:
    一、宅基地使用权损失补偿。按照土地管理法等规定,一般参考当地类似宅基地的市场价格确定。
    二、宅基地上房屋补偿。根据建造时成本并结合成新度因素,补偿房屋重置成新价。
    三、其他补偿。征收若影响农户生活,可能会有搬迁费、临时安置费等补偿。

    不过,无证宅基地补偿存在限制,像因历史原因没办证的情况。实际征收时,要根据当地征收补偿政策和相关法规确定具体赔偿数额。若对赔偿有争议,可以走法律途径解决。
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    7 01-31
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征收农村宅基地怎么补偿
现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
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农村征收宅基地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)∶按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
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农村老宅基地国家征收如何补偿
[律师回复] 解析:
在我国农村地区,宅基地遭受征收时,其补偿方式通常可分为两种:
第一种为货币偿付,即依据当地的土地市场价格或同类案例的评估成本进行补偿;
第二种则是提供保障性安置费用,并在相应的规划区域内重新分配一块宅基地或者为安置住户在安置小区内提供住房置换补偿。
关于具体的安置补偿标准,应由当地政府依照国家相关规定予以制定。
同时需要注意,若宅基地上存在建筑物,同样可以获得补偿,并且,宅基地补偿及宅基地上建筑物补偿通常是分别计算和支付的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定:
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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农村宅基地征收补偿给谁?
农村宅基地征收补偿给农村集体经济组织。宅基地上的房屋是属于宅基地上的附属物,所以应当将这个房屋拆迁的补偿的费用直接给被拆迁的人,也就是房屋的所有权人,但是关于宅基地方面的补偿费用应当是给宅基地的所有人,也就是农村集体经济组织。
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征地拆迁
农村宅基地征收补偿标准
1、宅基地补偿计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。2、房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁面积按照100-150平米来控制,具体补偿标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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农村老宅基地国家征收如何补偿
[律师回复] 解析:
在我国农村地区,宅基地遭受征收时,其补偿方式通常可分为两种:
第一种为货币偿付,即依据当地的土地市场价格或同类案例的评估成本进行补偿;
第二种则是提供保障性安置费用,并在相应的规划区域内重新分配一块宅基地或者为安置住户在安置小区内提供住房置换补偿。
关于具体的安置补偿标准,应由当地政府依照国家相关规定予以制定。
同时需要注意,若宅基地上存在建筑物,同样可以获得补偿,并且,宅基地补偿及宅基地上建筑物补偿通常是分别计算和支付的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定:
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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农村老宅基地国家征收如何补偿
[律师回复] 解析:
在我国农村地区,宅基地遭受征收时,其补偿方式通常可分为两种:
第一种为货币偿付,即依据当地的土地市场价格或同类案例的评估成本进行补偿;
第二种则是提供保障性安置费用,并在相应的规划区域内重新分配一块宅基地或者为安置住户在安置小区内提供住房置换补偿。
关于具体的安置补偿标准,应由当地政府依照国家相关规定予以制定。
同时需要注意,若宅基地上存在建筑物,同样可以获得补偿,并且,宅基地补偿及宅基地上建筑物补偿通常是分别计算和支付的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定:
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
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农村宅基地征收怎样补偿
农村宅基地被征收国家因为根据土地原来的用途来进行补偿。具体的补偿的方式是包括三种方式,第1种方式就是通过货币的方式来进行补偿,第2种方式是通过产权交换的方式来补偿,第3种方式就是两者相结合。以下是关于农村宅基地征收怎样的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
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征地拆迁
征收农村宅基地赔偿标准
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
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第二种则是提供保障性安置费用,并在相应的规划区域内重新分配一块宅基地或者为安置住户在安置小区内提供住房置换补偿。
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同时需要注意,若宅基地上存在建筑物,同样可以获得补偿,并且,宅基地补偿及宅基地上建筑物补偿通常是分别计算和支付的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定:
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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农村征收宅基地如何补偿?
农村征收宅基地如何补偿需要根据行政机关所实施的拆迁行为造成的实际损失来计算,如果是对农村宅基地上的房屋予以拆迁的,那么此时不仅仅需要对房屋予以拆迁价值补偿,还需要对宅基地予以征地补偿,具体的征地补偿以及拆迁补偿的事项可以参考下文。
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征地拆迁
农村宅基地征收怎么补偿
1、征收农村宅基地的,按照被征收土地的原用途给予补偿; 2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费; 3、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
1w浏览2024-10-16
农村老宅基地国家征收如何补偿
[律师回复] 解析:
在我国农村地区,宅基地遭受征收时,其补偿方式通常可分为两种:
第一种为货币偿付,即依据当地的土地市场价格或同类案例的评估成本进行补偿;
第二种则是提供保障性安置费用,并在相应的规划区域内重新分配一块宅基地或者为安置住户在安置小区内提供住房置换补偿。
关于具体的安置补偿标准,应由当地政府依照国家相关规定予以制定。
同时需要注意,若宅基地上存在建筑物,同样可以获得补偿,并且,宅基地补偿及宅基地上建筑物补偿通常是分别计算和支付的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定:
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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