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未成年人自己跑去和别人签订了一份购房合同,想要问下,这个未成年人签订购房合同效力有吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-02 四川巴中
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律师解答 共2条
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    应当由其法定代理人代理,或者征得其法定代理人的同意后方能进行。
      相关法律规定:
      无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同,只有具有完全民事行为能力的人,订立的房屋买卖合同才能生效。
      
    1、无民事行为能力人:指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。
      
    2、限制民事行为能力的人:指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。
      
    3、完全行为能力人:指满18周岁的公民,只要不属于不能辨认自己行为的精神病人;16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全行为能力人。
      如果父母想为子女购置房产,子女这时还不属于完全民事行为能力人,就不能只签子女的名字。
      无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同,应当由其法定代理人代理,或者征得其法定代理人的同意后方能进行。
      相关:
      根据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定,个人住房款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此,如果购房人仅是未成年人,其不属于个人住房贷款的贷款对象,不可以申请贷款。
    全文
    14 2018-03-02
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    对于买房者来说,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同,只有具有完全民事行为能力的人,订立的房屋买卖合同才能生效。
    (1)无民事行为能力人:指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。
    (2)限制民事行为能力的人:指10周岁以上18周岁以下的公民和不能完全辨认自己行为的精神病人。
    (3)完全行为能力人:指满18周岁的公民,只要不属于不能辨认自己行为的精神病人;16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全行为能力人。
    无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同,应当由其法定代理人代理,或者征得其法定监护人的同意后方能进行。
    所以未成年人签订购房合同效力是没有的。
    全文
    14 2018-03-02
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