18周岁以下儿童可以签订购房合同吗

[律师回复] 1、国家政策往往将家庭规定为本人、配偶及其未成年子女，而成年子女购房往往算作另一个家庭。　　
2、房管部门表示，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女最多可购买两套住房。如果一个家庭有一个成年子女，最多可拥有4套住房。　　成年子女可单独分户买房，购房程序也跟普通购房程序是一样的。要先去民政局出具单身证明、去房地产交易中心出具房屋查询证明有了这些证明才可以买房。　　
3、明确了买房资格后，那么后续的贷款和办理两证时又该如何计算呢刚成年子女一般都是在校大学生，即使能买房，但是在贷款方面也存在着一定的问题。　　贷款需要提交很多经济收入的证明：去自己工作所在地出具收入证明，以及提供银行流水账等，但是在校大学生一般是不能提供这些证明的。同时现在银行贷款时，银行最优先考虑的是优质客户，在校大学生贷款难度很多，所以买房贷款还需量力而为。　　
4、如果是已经工作的成年子女，有一定的还贷能力后，贷款是可以按照首套房计算的。　　
5、付款方式已经想好后，之后的两证办理费用呢　　最低可按1%征收契税　　以成年子女名义购房，符合首次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。符合首次个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。成年子女则不列为家庭范畴内，最低是可以享受1%税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。　

[律师回复] 1、国家政策往往将家庭规定为本人、配偶及其未成年子女，而成年子女购房往往算作另一个家庭。　　
2、房管部门表示，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，成年子女最多可购买两套住房。如果一个家庭有一个成年子女，最多可拥有4套住房。　　成年子女可单独分户买房，购房程序也跟普通购房程序是一样的。要先去民政局出具单身证明、去房地产交易中心出具房屋查询证明有了这些证明才可以买房。　　
3、明确了买房资格后，那么后续的贷款和办理两证时又该如何计算呢刚成年子女一般都是在校大学生，即使能买房，但是在贷款方面也存在着一定的问题。　　贷款需要提交很多经济收入的证明：去自己工作所在地出具收入证明，以及提供银行流水账等，但是在校大学生一般是不能提供这些证明的。同时现在银行贷款时，银行最优先考虑的是优质客户，在校大学生贷款难度很多，所以买房贷款还需量力而为。　　
4、如果是已经工作的成年子女，有一定的还贷能力后，贷款是可以按照首套房计算的。　　
5、付款方式已经想好后，之后的两证办理费用呢　　最低可按1%征收契税　　以成年子女名义购房，符合首次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。符合首次个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。成年子女则不列为家庭范畴内，最低是可以享受1%税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一户口簿上并不对此政策产生影响。