你好律师，我朋友最近想要把它的门面房出租出去，他准备去外地闯闯看，请问签订餐饮门面房租赁合同建议都有什么呢？

以下是 签订餐饮门面房租赁合同建议：
一、签订合同之前，
首先看房屋是否商业用途，使用面积是否够用，是否符合当地办理餐馆营业执照的面积的有关规定，周边是否有居民，餐馆经营是否会因为油烟、噪音污染环境，而引起不必要麻烦。
同时，还要考察建筑物的公共设施，特别是要检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足经营的需要。
二、直接与房屋所有者洽谈租赁事宜，
首先验证租赁房屋的产权证件(土地使用证或房屋所有权证)和出租人的身份证件，核实产权人与出租人是否一致、出租房屋是否还有其他共有权人，杜绝承租临时建筑或非法建筑;
其次，在签订合同时，应当由房屋所有权人和共有权人共同在房屋租赁合同上签字;如是由房屋所有权人或共有权人的亲朋代签合同，则应有房屋所有权人或共有权人出具的委托书。尽量不要通过中介，避免日后不必要的麻烦。
三、出租承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确定，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。对租赁房屋由承租方进行装修的，对合同期满后装修添附部分的补偿事宜在合同中也要约定明确。