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我年底买了一个房子，交了首付之后不能签合同，交首付购房合同签不了的原因是什么呢？

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷匿名 2018-03-02 广东肇庆

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律师解答共3条

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交首付购房合同签不了的原因是：
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》；
2、查看交付的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格；
4、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

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9 2018-03-02
肇庆答疑法务

评分5.0 “解答有耐心”

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交首付购房合同签不了的原因是：一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。
买房流程：
1、买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易；
2、买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等；
3、买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被忽略

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6 2018-03-02
房产纠纷答疑法务

评分5.0 “经验丰富”

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交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商无拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可规则。开发公司进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，获到《商品房预售许可证》。未获到《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就无开发资格，这种房绝对不能买，如果是这样能够要求开发商公示5证，无的话，决断要求退房。
3、开发商因某种原由被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

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2 2020-11-05 05:15:39

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我年底买了一个房子，交了首付之后不能签合同，交首付购房合同签不了的原因是什么呢？

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