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我朋友新买了一套房子,去房管局备案却被告知不可以。想请专业人士解答购房合同不能备案原因是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-03 西藏那曲
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律师解答 共2条
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    购房合同不能备案原因有很多,首先要看自身原因,购房者是否具备购房资格,如果属于限购家庭,自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。
    而商品房中还可能可能是开发商的原因:现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。
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    13 2018-03-03
  • 法律咨询顾问
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    开发商必须将购房合同备案登记。购房合同不能备案原因 ,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案。如果是这种情况,可以申请退房,并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理。
      登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
    全文
    10 2018-03-03
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