我最近准备买房，要签购房合同了，可是我现在人在外地，想问一下，别人代签购房合同风险有多大

需防六大风险


计价方式与价款


合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，
那么在合同中由开发
商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房
者都可以理直气壮地要求划去。


付款方式及期限


按揭买房，
一般都是由买受人提供相关资料，
由开发商具体办理贷款手续。
那么，
购房者应
该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致
逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。


出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，
并支付相应利息，
按双方约定的百分比赔偿给
买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁
负责，必然会导致买受人最终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也
将因理亏而不好去维权。


面积差异咋处理


不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，
增加你的公摊面积，
让套内
建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破
3%
，目的是让购房者多掏钱。


对此，购房者可以拒绝
3%
以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大
于合同约定面积时，
无论是否在
3%
以内，
超出部分的房价款均由出卖人承担，
产权归买受人。


交房期限和条件


交房日期最好用数字的大写形式。
另外，
开发商往往会利用后面的空格约定
“由于供水、
供
电等部门或政府因素导致的延期交房，
出卖人不承担违约责任”
。
购房者签订合同时要提高警
惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。

逾期交房怎么办


开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，
让其违约成本远低于其守约成本。
解决的办法
就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。


律师建议，
将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，
将解除合同的违约金
比例约定为不少于
10%
。为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏
水、
墙面脱皮等，
最好在签订合同之时就做补充约定：
买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，
出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由
出卖人承担。

出现争议要起诉


出现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：
首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲
裁收费相对较高。
其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度
很大。篇二：如何签定购房合同
,
防止合同陷阱。

合同：如何签订合同


摘要：
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、
又要费心劳神的大事，
因购
买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知
识和注意事项。


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购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳
神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解
商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售
分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。