我的一个朋友最近买了别人自建的别墅，但是没有房产证，请问怎么判断城自建房屋买卖合同有效性吗？

有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合
同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。以上就是城自建房屋买卖合同的有效性的判断方法。