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开发商五证不全,和我签了购房合同,现在我想问一下,五证不全能签购房合同吗,求解答啊!!!

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-04 广东中山
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律师解答 共2条
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    对于无效合同,在法律上是自始无效的,因此购房者可以选择解除合同,退掉房屋,要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题,购房人(买受人)若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定,在效力待定期间内买受人主张合同无效,法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。
    附注:房产五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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    14 2018-03-04
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    对于五证不全能签购房合同吗的问题,五证不全,购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,根本就没有售楼(预售)资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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    14 2018-03-04
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五证不全能签购房合同吗?签了购房合同会有效吗
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