我跟我老婆年前在房开那里看中一套房，并且签了买卖合同，现在因不需要了，想要变卖，请问只有买卖合同的房子能否变卖？

只有购房合同的房子出售的话。
　　建议：
1.和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费。
　　
2.对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和开发商协商,也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商,
　　
3.开发商如不配合更名,你就必须通过正规的途径交易,你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易.
　　
4.同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担,双方对等的巨额赔偿责任; 最好的方式是开发商配合你直接更名,这是最省事、省力、省钱的途径